Parcel – 4142 τ.μ. – Σίβηρη, Κασσάνδρα, Χαλκιδική – προς πώληση

Αγροτεμάχιο προς Πώληση, 4142τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κασσάνδρα |

190.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

4142 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 45,90 €
Σ.Δ.:0.28971511347175277
Κωδικός:639

Περιγραφή

Κασσάνδρα, Σίβηρη – Άγιος Νικόλαος:

Πωλείται επίπεδο αγροτεμάχιο 4.142 τ.μ., σε προνομιακή τοποθεσία με ανοιχτωσιά, απέραντη θέα και μοναδική φυσική ομορφιά. Βρίσκεται εντός οικιστικής ζώνης και προσφέρεται ως εξαιρετική επενδυτική επιλογή.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

Επιφάνεια: 4.142 τ.μ.

Συντελεστής δόμησης: 0,2897

Δόμηση κατοικίας: έως 1.200 τ.μ.

Δόμηση τουριστικού καταλύματος: έως 2.400 τ.μ.

Θέα: Ανοιχτή, πανοραμική

Πρόσοψη σε δρόμο

Επίπεδο, άμεσα αξιοποιήσιμο

Ιδανικό για ανέγερση κατοικιών ή τουριστικής επένδυσης

Πλεονεκτική Τοποθεσία:

Σε σημείο με φυσικό κάλλος και ηρεμία

Κοντά στην οργανωμένη παραλία της Σίβηρης, γνωστή για την καθαρή θάλασσα και τα πολυάριθμα καταστήματα και καταλύματα

Απόσταση από Θεσσαλονίκη: 91 χλμ, με εύκολη πρόσβαση από το νέο δρόμο μέσω Κασσανδρείας

Τιμή: 190.000€

Κωδικός Ακινήτου: #639

Χαρακτηριστικά

Θέα

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Αγροτεμάχιο – 4142 τ.μ. – Σίβηρη - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.