Store – 135 τ.μ. – Ανάληψη, Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+15

+16

Κατάστημα προς Πώληση, 135τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Ανάληψη - Μπότσαρη - Νέα Παραλία |

250.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
1 μπάνιο
135 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.851,90 €
Κωδικός:606
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία
Κατάστημα 135 τ.μ., ημιυπόγειο, ανακαινισμένο και διαμπερές, με ατομική θέρμανση ρεύματος.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

5 χώροι / γραφεία
1 κουζίνα
Αποθήκη
1 WC
Συνθετικά κουφώματα, κλιματισμός
Ενεργειακή κλάση: B
Πλήρως βαμμένο & εξοπλισμένο

Επιπλέον Πλεονεκτήματα

Ιδανικό για επένδυση:
Το κατάστημα μπορεί να χωριστεί σε 4 πλήρως επιπλωμένες γκαρσονιέρες, καθεμία με δικό της μπάνιο και μικρή κουζίνα, με ενοίκιο 400€/μήνα ανά μονάδα.
Απόδοση κοντά στο 7,7%
Κατάλληλο για Golden Visa λόγω αξίας και τοποθεσίας
Κοντά σε στάση μετρό, δημόσιες συγκοινωνίες και Νέα Παραλία

Τιμή: 250.000€
Κωδικός Ακινήτου: #606

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 135 τ.μ. – Ανάληψη - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.