Store – 37 τ.μ. – Σταθμός ΟΣΕ, Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+23

+24

Κατάστημα προς Πώληση, 37τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Βαρδάρης - Λαχανόκηποι | Δήμος Θεσσαλονίκης

180.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
37 τ.μ.
σε 200 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 4.864,90 €
Κωδικός:14-154
Κατασκευή: 1964

Περιγραφή

Βαρδάρης - Λαχανόκηποι, Σταθμός ΟΣΕ: Πωλείται στο Βαρδάρη δίπλα στον ΟΣΕ και τη στάση μετρό κεντρικότατο κατάστημα ισογείου 37 τ.μ. ιδανικό για εστίαση! Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο, ένα διαχωρισμένο τμήμα με προεγγατάσταση κουζίνας και ένα WC. Διαθέτει φουγάρο έτοιμο, θέρμανση ατομική φυσικού αερίου, ρεύμα τριφασικό, ψευδοροφή και πατάρι. Αξίζει να σημειωθεί ότι το κατάστημα είναι ιδιαίτερα ψηλό (σαν δύο όροφοι), κάτι ιδιαίτερα σημαντικό στην περίπτωση επέκτασης του παταριού και μετατροπής σε κατοικία. Επίσης η κεντρικότατη τοποθεσία του με μεγάλο πέρασμα και η δυνατότητα του να φιλοξενήσει οποιοδήποτε είδος εστίασης το καθιστούν μια ιδιαίτερα συμφέρουσα επιλογή! Ιδανικό είτε για ιδιοχρησία είτε για επένδυση λόγω χαρακτηριστικών που εξασφαλίζουν υψηλό ενοίκιο. Άμεσα διαθέσιμο! Κλείστε τώρα το ραντεβού σας! Τιμή 180.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #14-154

Κόστος υπόδειξης 10 ευρώ όπου αφαιρείται από τη μεσιτική αμοιβή σε περίπτωση εκμίσθωσης/πώλησης.

Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 37 τ.μ. – Σταθμός ΟΣΕ - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.