Studio – 29 τ.μ. – Βαρδάρης, Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+12

+13

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 29τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βαρδάρης - Λαχανόκηποι | Δήμος Θεσσαλονίκης

105.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
2 μπάνια
29 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.620,70 €
Κωδικός:644
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Πωλείται ριζικά ανακαινισμένο, πολυτελές studio 29 τ.μ., 5ου ορόφου σε επταώροφη οικοδομή με ασανσέρ, σε κορυφαία κεντρική τοποθεσία, δίπλα σε στάση μετρό.

Τιμή: 105.000€

Κωδικός Ακινήτου: #644

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Ενιαίος χώρος υπνοδωματίου

Κουζίνα

Μπάνιο & WC

Εξώστης με πρόσοψη στον ακάλυπτο

Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου

Κλιματισμός (μονάδα οροφής & επιπλέον inverter)

Θωρακισμένη πόρτα

Ενεργειακά συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια

Δάπεδα από πλακάκι & laminate

Σίτες

Ενεργειακή κλάση Δ

Εξοπλισμός

Διατίθεται πλήρως επιπλωμένο & εξοπλισμένο με:

Εντοιχισμένο καναπέ-κρεβάτι με ανατομικό στρώμα

Ντουλάπα / σύνθετο

Κουζίνα

Παπουτσοθήκη με καθρέπτη

Ηλεκτρικές συσκευές: φούρνος, κεραμικές εστίες, απορροφητήρας, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, Smart TV, κλιματιστικό

Επενδυτικά Πλεονεκτήματα

Εξαιρετική τοποθεσία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης

Άμεση πρόσβαση σε μετρό, συγκοινωνίες, αγορά & εστίαση

Ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή βραχυχρόνια μίσθωση

Υψηλή επενδυτική απόδοση

Επιτρέποντα κατοικίδια

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 29 τ.μ. – Βαρδάρης - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.