Studio – 45 τ.μ. – Ιπποκράτειο, Φάληρο – Ιπποκράτειο, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+13

+14

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 45τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Φάληρο - Ιπποκράτειο |

127.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
2 μπάνια
45 τ.μ.
σε 200 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.822,20 €
Σ.Δ.:0
Κωδικός:1173
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Πωλείται στούντιο στην οδό 28ης Οκτωβρίου, περιοχή Ανάληψη, Θεσσαλονίκη Προσφέρεται προς πώληση στούντιο σε ημιώροφο, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, με εξαιρετική πρόσβαση στο κέντρο και τη θάλασσα. Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Εμβαδόν: 45 τ.μ. μεικτά, 39 τ.μ. καθαρά Ημιώροφος Έτος κατασκευής: 1975 (πλήρως ανακαινισμένο πρόσφατα) Ανακαίνιση: Πλήρης αλλαγή υδραυλικών και ηλεκτρολογικών Διαρρύθμιση: Ενιαίος χώρος με κουζίνα, σαλόνι και κρεβάτι, ευρύχωρο μπάνιο με ντουζιέρα Πρόσοψη στον πλάγιο ακάλυπτο χώρο της οικοδομής Πρόσθετες Παροχές: Πλήρης εξοπλισμός με ηλεκτρικές συσκευές Πλήρως επιπλωμένο Αυτόνομο σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο Κλιματιστικό Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας: Μόλις 2 λεπτά από στάση λεωφορείου Λιγότερο από 10 λεπτά από το κέντρο με αστική συγκοινωνία Λιγότερο από 200 μέτρα από την παραλία του Θερμαϊκού 200 μέτρα από στάση μετρό Τιμή Πώλησης: €128.000 Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού. Επικοινωνία: Τηλέφωνο: 6985601609,6983323249 email:[email protected] Special Agents Estate

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 45 τ.μ. – Ιπποκράτειο - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.