Βίλα – 169 τ.μ. – Κυπάρισσος, Πλατανιάς, Ν. Χανίων – προς πώληση

+16

+17

Βίλλα προς Πώληση, 169τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Πλατανιάς | Δήμος Πλατανιά

395.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
169 τ.μ.
σε 5 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.337,30 €
Κωδικός:28-7239
Κατασκευή: 1955

Περιγραφή

Πλατανιάς, Κυπάρισσος: Πωλείται Βίλα 169τ.μ. σε ισόγειο 2 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και 2 μπάνια. Είναι διατηρητέα, κατασκευασμένη το 1955 και διαθέτει θέα στο δάσος, κλιματισμό.. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Κοντά σε παραλία . Τιμή 395.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #28-7239

Αυτή η ευρύχωρη βίλα, αν και ακόμα ημιτελής, διαθέτει ένα πλήρως εξοπλισμένο και ολοκληρωμένο ανεξάρτητο στούντιο. Το ακίνητο είναι ένα ανακαινισμένο σπίτι, χτισμένο πάνω στα θεμέλια μιας παραδοσιακής πέτρινης κατοικίας και εκτείνεται σε δύο επίπεδα, το καθένα περίπου 103 τ.μ.

Η έκταση του οικοπέδου είναι 1950 τ.μ., φυτεμένη με πανέμορφα δέντρα όπως ελιές, πορτοκαλιές, μανταρινιές, λεμονιές, καρυδιές και συκιές. Η βίλα διαθέτει δύο βεράντες και ένα μπαλκόνι με διαφορετικούς προσανατολισμούς, προσφέροντας την καλύτερη δυνατή θέα στο περιβάλλον.

Κρυμμένη σε έναν ήσυχο και γραφικό οικισμό, η βίλα απολαμβάνει προνομιακή τοποθεσία με εκπληκτική θέα στα "Λευκά Όρη". Απέχει μόλις 8 λεπτά από το Μάλεμε και τον Γεράνι, και 10 λεπτά από τον Ταυρωνίτη, όπου θα βρείτε τις πρώτες ανέσεις και θα απολαύσετε τις εκτεταμένες αμμουδιές και βοτσαλωτές παραλίες της περιοχής

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 169 τ.μ. – Κυπάρισσος - Ν. Χανίων ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.