+23

+24

Βίλλα προς Πώληση, 190τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Ελλάδα | Δήμος Καβάλας

1.000.000 €

Αγγελία από EstateGreek.gr

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 μπάνια
400 τ.μ οικοπέδου
190 τ.μ.
σε 10 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 5.263,20 €
Κωδικός:3080
Κατασκευή: 2005

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ βίλλα στο ΠΑΛΗΟ ΤΣΙΦΛΙΚΙ ΚΑΒΑΛΑΣ (κωδ. 3080)

★ ΠΡΩΤΟ ΣΤΗΝ ΘΑΛΑΣΣΑ ★ ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑ ★ ΜΕ ΚΛΕΙΣΤΟ ΠΑΡΚΙΝΓΚ ★

▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Βρίσκετε σε συγκρότημα με βίλες δίπλα στην θάλασσα. Σε οικόπεδο 400 τετραγωνικών μέτρων. Αποτελείται από 3 ορόφους.
Υσόγειο: Υπάρχει ένας ενιαίος χώρος με κουζίνα, μπάνιο, και ένα δωμάτιο. Ο ισόγειος χώρος είναι τελείως ανεξάρτητος, και μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυτόνομα (σαν ξεχωριστή κατοικία).
1ος Όροφος: Το σαλόνι της βίλας, κουζίνα, μπάνιο και ένα δωμάτιο.
2ος Όροφος. Υπάρχουν δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο.
Κήπος: Πλήρως διαμορφωμένος με γκαζόν και μπάρμπεκιου. Από ένα δρομάκι κατεβαίνεις στην ΑΜΜΩΔΗ θάλαασα (απόσταση 20 μέτρα). Υπάρχει κλειστός χώρος πάρκινγκ αυτοκινήτων.

ΕΠΙΠΛΩΣΗ
Είναι πλήρως επιπλωμένο-εξοπλισμένο στο πολυτελές καταλύματα, σε ένα καλά σχεδιασμένο και κομψό περιβάλλον.

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
✔ ✔ Ευάερο, ευήλιο ✔ ✔ Δίπλα στην θάλασσα ✔ ✔ ΑΡΙΣΤΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ✔ ✔ ΘΕΣΗ ΠΑΡΚΙΝΓΚ ✔✔ ΜΕΓΑΛΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ (μπορεί να γίνει πισίνα) ✔✔

ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Δεν έχει.

ΘΕΡΜΑΝΣΗ
Υπάρχει θέρμανση με θερμοστάτες, Τζάκι στο σαλόνι, και κλιματισμός..

ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ
Από θάλασσα 10 μέτρα.
Από το κέντρο της πόλης Καβάλας 7 χιλιόμετρα (με το αυτοκίνητο 5 λεπτά).
Απόσταση από σούπερ μάρκετ - φαρμακείο - φούρνο 700 μέτρα.
Από το λιμάνι της Καβάλας 7 χιλιόμετρα.
Από το αεροδρόμιο Μέγας Αλέξανδρος της Καβάλας βρίσκεται 38 χιλιόμετρα.

ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ EstateGreek.gr

Γραφείο Καβάλας: Ίωνος Δραγούμη 2 (1ος όροφος). Tηλέφωνο: 251-8880089, και κινητό 6949-524390

Γραφεία ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΗ - ΝΕΑ ΠΕΡΑΜΟ - ΝΕΑ ΗΡΑΚΛΙΤΣΑ

Επισκεφθείτε την ανανεωμένη ιστοσελίδα μας www.estategreek.gr για περισσότερα ακίνητα.

Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 190 τ.μ. – 65500 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.