Βίλα – 280 τ.μ. – Λιβάδι, Αίγινα, Νησιά Αργοσαρωνικού – προς πώληση

+15

+16

Βίλλα προς Πώληση, 280τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Αίγινα | Δήμος Αίγινας

2.000.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
6 μπάνια
700 τ.μ οικοπέδου
280 τ.μ.
σε 5 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 7.142,90 €
Κωδικός:3027
Κατασκευή: 2010

Περιγραφή

Αίγινα, Λιβάδι: Πωλείται νεόδμητη Βίλα 280τ.μ. σε 700τ.μ. οικόπεδο 3 επιπέδων, μπροστά σε αμμώδη παραλία και εξωτερική πισίνα. Το ακίνητο απέχει 1.5 χλμ από το λιμάνι-πόλη της Αίγινας και το σπίτι διαθέτει 5 Υ/Δ, 6 μπάνια, WC, κήπο με γκαζόν , πηγάδι. Η πισίνα 100 τμ με θαλασσινό νερό υδρομασάζ, απολύμανση χωρίς χημικά, (aquashenic) ειδικό βότσαλο επένδυση επιχειλια με μάρμαρο αμμοβολισμενο Καλιφόρνια.

Η ψύξη -θέρμανση είναι κεντρική DAKIN επιπλέον διαθέτει και ανεξάρτητη θέρμανση με καλοριφέρ και boiler για ζεστό νερό χειμώνα -καλοκαίρι με θερμαντικά σώματα janka. Διαθέτει συναγερμό, κάμερες, και Τηλεφωνικό κέντρο.

Όλο το σπίτι αλλά και η βεράντα έχει πατώματα από TEAK BURMA πάχος 2,5cm και διαστάσεις 25 cm πλάτος και μήκη από 1.20 μ έως 3,60 μ η κατασκευή είναι σάντουιτς δηλ επάνω σε καδρόνι iroko τοποθετήθηκε contra plake marine 2cm και επάνω στο κόντρα πλακέ κολλήθηκε το TEAK.

Διαθέτει γεννήτρια 45 KW αυτόματη ηλεκτρονική μέσω της οποίας διέρχεται η ΔΕΗ και επομένως προστατεύεται όλο το σπίτι από τυχόν αυξομειώσεις της ηλεκτρικής ενέργειας, η γεννήτρια έχει αυτονομία για ένα μήνα.

Όλες οι ηλεκτρικές συσκευές είναι επώνυμες εντοιχισμένες, η κουζίνα και όλοι οι πάγκοι είναι CORIAN

Διαθέτει inverter πιεστικά και αντλίες για το σπίτι, τον κήπο, το πηγάδι και την πισίνα.

Η επίπλωση είναι Duxiana.

Επίσης διαθέτει σύστημα αφαλάτωσης και παράγει πόσιμο νερό 15 Μ/Τ ανά 24ωρο.

Τιμή 2.000.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #3027

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επιπλωμένο
Θέα
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 280 τ.μ. – Λιβάδι - Νησιά Αργοσαρωνικού ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.