Βίλα – 360 τ.μ. – Παλαιό Τσιφλίκι, Καβάλα, Ν. Καβάλας – προς πώληση

+28

+29

Βίλλα προς Πώληση, 360τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 10/09/26

Καβάλα |

880.000 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
614 τ.μ οικοπέδου
360 τ.μ.
σε 350 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.444,40 €
Κωδικός:33691
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Στην περιοχή Παλαιό Τσιφλίκι Καβάλας, διατίθεται προς πώληση πολυτελής, διαμπερής βίλα συνολικής επιφάνειας 360,27τ.μ. σε οικόπεδο 614,13τ.μ. αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα, εντός κτιρίου δύο ορόφων. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1980 και βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα.

Αποτελείται από πέντε ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ενώ διαθέτει αποθηκευτικούς χώρους και θα πουληθεί μερικώς επιπλωμένο και με εξοπλισμό. Η θέρμανση είναι ατομική πετρελαίου, ενώ τα συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια εξασφαλίζουν ενεργειακή απόδοση και ηχομόνωση. Επιπλέον, περιλαμβάνει πόρτα ασφαλείας και δάπεδα από πλακάκι.

Η διαρρύθμιση του ακινήτου έχει ως εξής:

Ανεξάρτητο υπόγειο: κύριος χώρος 120,30 τ.μ. και βοηθητικοί χώροι 23,63 τ.μ. αυτόνομο διαμέρισμα το οποίο αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας και μπάνιο με αυτόνομη πόρτα προς την πισίνα και με εσωτερική πόρτα προς το σπίτι Ισόγειο: 154,46 τ.μ. αποτελείται από τον ενιαίο χώρο σαλονοκουζίνας δωμάτιο και το wc 1ος όροφος: 61,88 τ.μ. αυτός ο όροφος αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια και το κεντρικό μεγάλο μπάνιο

Το ακίνητο ξεχωρίζει για την όμορφη θέα και την ιδιωτική πισίνα η οποία είναι 51,62τ.μ. και με χωρητικότητα 77,43κβ, ενώ αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση ή επαγγελματική χρήση ως ξενοδοχείο.

Τιμή: 880.000€
Κωδικός Ακινήτου: #33691

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα
Πισίνα
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 360 τ.μ. – Παλαιό Τσιφλίκι - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.