+18

+19

Βίλλα προς Πώληση, 370τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Ελλάδα | Δήμος Παγγαίου

920.000 €

Αγγελία από EstateGreek.gr

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 μπάνια
470 τ.μ οικοπέδου
370 τ.μ.
σε 180 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.486,50 €
Κωδικός:495
Κατασκευή: 2007

Περιγραφή

Εξαιρετική μοναδικού αρχιτεκτονικού σχεδιασμού βίλλα 370 τ.μ. στην Νέα Ηρακλίτσα σε τρία επίπεδα. (κωδ. 495) ΙΣΟΓΕΙΟ Πισίνα, playroom, χώρος χαλάρωσης με εσωτερική poolbar. Υπάρχει επίσης ένα υπνοδωμάτιο, WC, λεβητοστάσιο, αποθήκη, κλειστό πάρκινγκ αυτοκινήτου ΠΡΩΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ Υπερπολυτελής κατασκευής με χειροποίητα έπιπλα και όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Υπάρχει ενιαίος χώρος σαλοκουζίνα και τραπεζαρία (καθημερινή και επισκεπτών) με υπέροχη θέα σε θάλασσα και βουνό. Τζάκι και WC επισκεπτών. Υπάρχουν μπαλκόνια 60 τ.μ. ΔΕΥΤΕΡΟΣ ΟΡΟΦΟΣ Διαθέτει 4 υπνοδωμάτια το ένα Master με εντοιχισμένες χειροποίητες ντουλάπες και μοντέρνα επίπλωση. Υπάρχει ένα μεγάλο μπάνιο με Jacuzzi. ΠΡΟΣΘΕΤΑ Σε όλα τα επίπεδα υπάρχει κλιματισμός inverter DAIKIN, συναγερμός, πλήρης ηλεκτρονικός έλεγχος. Όλες οι ηλεκτρικές συσκευές τελευταίας τεχνολογίας ΑΜΕΤΑΧΕΙΡΙΣΤΑ. Όλα τα ηλεκτρολογικά-υδραυλικά-είδη υγιεινής εξαιρετικής ποιότητας (αξεσουάρ Swarovski). Διατίθεται πλήρως επιπλωμένη. Απόσταση από την θάλασσα 180μ. ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΑΠΟ ΝΕΑ ΗΡΑΚΛΙΤΣΑ ΕΩΣ : Καβάλα 15λεπτά Θεσσαλονίκη 1 ώρα και 56 λεπτά Κωνσταντινούπολη 4 ώρες και 52 λεπτά Σόφια (Βουλγαρία) 4 ώρες και 35 λεπτά Μπλαγκόεβγκραντ (Βουλγαρία) 3 ώρες και 20 λεπτά Γκότσε Ντέλτσεβ (Βουλγαρία) 2 ώρες και 22 λεπτά Βουκουρέστι (Ρουμανία) 7 ώρες και 30 λεπτά ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ Καταπληκτική επενδυτική ευκαιρία (προσφέρεται με όλο τον εξοπλισμό). ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ Δεν έχει. Tηλέφωνο: 6949-524390 vodaphone, 6972-051747 wind & σταθερό 2515-008838. Eπισκεφθείτε την ανανεωμένη ιστοσελίδα μας www.estategreek.gr για περισσότερα ακίνητα.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 370 τ.μ. – 64007 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.