Βίλα – 525 τ.μ. – Νέος Βουτζάς, Νέα Μάκρη, Αθήνα – Ανατολικά Προάστια – προς πώληση

+13

+14

Βίλλα προς Πώληση, 525τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Νέα Μάκρη |

2.300.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
5 μπάνια
525 τ.μ.
σε 15 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 4.381 €
Κωδικός:40-7180
Κατασκευή: 2024

Περιγραφή

Νέα Μάκρη, Νέος Βουτζάς: Πωλείται νεόδμητη υπερπολυτελής Βίλα 525τ.μ. με πανοραμική θέα στην θάλασσα , ανεμπόδιστη και απεριόριστη μοναδική θέα από Μαραθώνα έως Ραφήνα και Εύβοια . Η κατοικία αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα και αποτελείται από 5 υ/δ , 4 μπάνια , 1 wc , 2 σαλόνια , 2 τραπεζαρίες , 2 κουζίνες , 2 τζάκια , υπόγειο γκαράζ 5 θέσεων , server room , playroom μηχανοστάσια , αποθήκες , εντυπωσιακή μοναδικής αισθητικής κρεμαστή πισίνα με σύστημα υπερχείλισης καταρράκτη , εξωτερικός χώρος barbeque με πέτρινες επενδύσεις και πέργκολα ,κήπος , βεράντες .

Το κτήριο διαθέτει ανσασερ , εσωτερική σκάλα και μεγάλα ανοίγματα σε όλους τους ορόφους που επιτρέπουν να μπαίνει και να γεμίζει όλους τους χώρους το άπλετο φυσικό φως και να υπάρχει εκπληκτική θέα στην θάλασσα από κάθε σημείο .

Είναι σχεδιασμένη με μίνιμαλ αισθητική , ενεργειακής κλάσης Α+ , smart home

Η κατασκευή περιλαμβάνει εξωτερική θερμομόνωση STO , θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα SCHUCO , ύδρευση - αποχέτευση REHAU , ενδοδαπέδια θέρμανση

. Τιμή 2.300.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #40-7180

Για οποιαδήποτε επιπλέον πληροφορία στείλτε μας email

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 4

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 525 τ.μ. – Νέος Βουτζάς - Αθήνα - Ανατολικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.