Villa – 110 τ.μ. – Αγία Παρασκευή, Παλλήνη, Χαλκιδική – προς πώληση

+12

+13

Βίλλα προς Πώληση, 110τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλλήνη |

300.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
110 τ.μ.
σε 700 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.727,30 €
Κωδικός:206
Κατασκευή: 2000

Περιγραφή

Πωλείται Πολυτελής Πλήρως Ανακαινισμένη Βίλα 110 τ.μ. σε οικόπεδο 364 τ.μ.

Τιμή Πώλησης: 300.000 €

Κωδικός Ακινήτου: #206

Συνδυάζοντας σύγχρονη αισθητική, υψηλή ενεργειακή απόδοση και μοναδική θέα θάλασσα, αυτή η κατοικία αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

-Εμβαδόν κατοικίας: 110 τ.μ.

-Οικόπεδο: 364 τ.μ.

-Επίπεδα: 2

-Διαρρύθμιση:

-Ισόγειο: Φωτεινή σαλοκουζίνα open plan, WC

-1ος όροφος: 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο & WC

-Εξοπλισμός & Παροχές

-Πλήρης και ριζική ανακαίνιση

-Ενεργειακά κουφώματα PVC με διπλά τζάμια & σίτες

-Ατομική θέρμανση πετρελαίου

-Ηλιακός θερμοσίφωνας

-Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας

-Κλειδοθήκη

-Δάπεδα πλακιδίων

-Πλήρως επιπλωμένο (κρεβάτια, ντουλάπες, καναπέδες, τραπεζαρία κ.ά.)

-Ολοκαίνουργιες ηλεκτρικές συσκευές A+

(ηλεκτρική κουζίνα, φούρνος, απορροφητήρας, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων)

-4 κλιματιστικά – Smart TV

-2 θέσεις στάθμευσης

-Θέα θάλασσα – μόλις 700 μ. από την παραλία

Γιατί να το επιλέξετε

-Κατοικία σε άριστη κατάσταση, έτοιμη προς χρήση

-Ιδανικό για οικογένεια

-Άριστη επιλογή για επένδυση / βραχυχρόνια μίσθωση

-Υψηλή ζήτηση στην περιοχή λόγω εγγύτητας σε θάλασσα & προνομιακή τοποθεσία

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 110 τ.μ. – Αγία Παρασκευή - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.