Villa – 180 τ.μ. – Τρίλοφο, Μίκρα, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

Βίλλα προς Πώληση, 180τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Μίκρα |

540.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
6 μπάνια
4000 τ.μ οικοπέδου
180 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.000 €
Κωδικός:696
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Olympus Model: Η Επιτομή της Πολυτέλειας – Βίλα 180τ.μ. σε 4 Στρέμματα Καταπράσινου Κήπου

Περιγραφή: Στο υψηλότερο επίπεδο προδιαγραφών του project "International Village", στον Τρίλοφο Θεσσαλονίκης, διατίθεται προς πώληση η εμβληματική βίλα "Olympus" Model. Μια κατοικία που σχεδιάστηκε για να προσφέρει την απόλυτη ελευθερία, χτισμένη σε ένα εντυπωσιακό οικόπεδο 4.000 τ.μ. με πανοραμική θέα που κόβει την ανάσα.

Η βίλα εκτείνεται σε δύο επίπεδα, προσφέροντας 180 τ.μ. εκλεπτυσμένου εσωτερικού χώρου με custom interior design. Είναι μια κατοικία που συνδυάζει την ενεργειακή κλάση Α+ με την αίγλη μιας σύγχρονης έπαυλης, μόλις 35 λεπτά από το κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Κύρια Χαρακτηριστικά:

Εμβαδόν: 180 τ.μ. σε οικόπεδο 4.000 τ.μ.
Διαρρύθμιση: 5 άνετα υπνοδωμάτια, σαλόνι υψηλής αισθητικής, μοντέρνα κουζίνα, 3 μπάνια και 3 WC.
Luxury Living: Διαθέτει playroom, ιδιωτική πισίνα, κήπο με δυνατότητα BBQ και άνετες βεράντες/μπαλκόνια.
Τεχνολογία & Άνεση: Ατομική αντλία θερμότητας, κλιματισμός, ενεργειακά κουφώματα, σίτες, συναγερμός και καλωδιακή τηλεόραση.
Κατάσταση: Παραδίδεται επιπλωμένη, βαμμένη και πλήρως εξοπλισμένη με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές.

Η Τοποθεσία: Σε ένα στρατηγικό και ασφαλές σημείο στον Τρίλοφο (Μίκρα), προσφέροντας την ηρεμία της εξοχής σε απόσταση "αναπνοής" από το Mediterranean Cosmos, το Αεροδρόμιο και τις βραβευμένες παραλίες της Περαίας.

Τιμή Πώλησης: €540.000 Κωδικός Ακινήτου: #696

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 180 τ.μ. – Τρίλοφο - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.