Villa – 300 τ.μ. – Κέντρο, Επανομή, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

+28

+29

Βίλλα προς Πώληση, 300τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Επανομή | Δήμος Θερμαϊκού

1.200.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
5 μπάνια
300 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.000 €
Κωδικός:772
Κατασκευή: 2003

Περιγραφή

Πωλείται Επαυλη στην παραλία Επανομής 300τμ. χτισμένη σε 4.300τμ. οικόπεδο, σε δύο επίπεδα σύν ένα Ισόγειο ημιτελές. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια (στο master room δικό του μπάνιο), σαλοτραπεζαρία,κουζίνα ξεχωριστά, 3 μπάνια και 2wc αποθηκευτικούς χώρους εσωτερικά και εξωτερικά καθώς και σπιτάκι κηπουρού-υπηρετικού προσωπικού.

Διαθέτει barbeque με πλήρη εξοπλισμό κατασκευή βαρέους τύπου, αυτόματο πότισμα σε κήπο με περιπατικό μονοπάτι ανάμεσα σε οπωροφόρα και καλλωπιστικά δέντρα, γκαζόν και αρωματικά φυτά. Το σπίτι έχει ατομική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό και ενεργειακό τζάκι. Τα εσωτερικά δάπεδα κοσμούνται από μάρμαρο βράτσα , ενώ η πέτρα Ινδίας δεσπόζει στον εξωτερικό διάκοσμο. Το ακίνητο περικλύεται από κάγκελα αλουμινίου Α ποιότητος και η εξωτερική περίφραξη-είσοδος από βαρεους τύπου-ασφαλείας πόρτες.

Υπάρχει γεώτρηση, και 1 ίντσας ύδρευση. Λειτουργούν 3 βόθροι σε ξεχωριστά με άνεση λειτουργικότητας.

Υπάρχουν 4 θέσεις στάθμευσης με ειδικό σκίατρο.

Ετος κατασκευής 2003 και ενεργειακή κλάση Β.

Το ακίνητο ενδίκνειται για την μοναδικότητά του και την αυτονομία του καθώς προσφέρεται για ιδιαίτερους ιδιοκτήτες με VIP απαιτήσεις που αναζητούν την πολυτέλεια με την ιδιοτηκότητα και την προνομιακή θέση κεντρικού σημείου.

Τιμή πώλησης 1.200.000ευρώ. Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.

Επανομή, Κέντρο: Πωλείται ανακαινισμένη Βίλα 300τ.μ. προσόψεως σε ισόγειο 3 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη, 3 μπάνια και 2 WC. Είναι κατασκευασμένη το 2003 και διαθέτει θέα στη θάλασσα, συνθετικά κουφώματα με τριπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, 4 θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση B, δάπεδα από μάρμαρο & πλακάκι, τζάκι. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 1.200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #772

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 300 τ.μ. – Κέντρο - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.