+14

+15

Βίλλα προς Πώληση, 193τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 01/07/25 Τελευταία ενημέρωση: 05/07/26

Χαρακοπιό Μεσσηνίας |

650.000 €

Αγγελία από Messinia Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
3 μπάνια
5500 τ.μ οικοπέδου
193 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.367,90 €
Κωδικός:135

Περιγραφή

🏡 Βίλα 193 τ.μ. με Studio & Ελαιώνα – Αγία Τριάδα Κορώνης

📍 Τοποθεσία: Κατινιάδες, Αγία Τριάδα, Κορώνη
📐 Εμβαδόν Κατοικίας: 193 τ.μ. + 25 τ.μ. studio
🌿 Οικόπεδο: 5.500 τ.μ. με ελαιόδεντρα
🏗 Επιπλέον δόμηση: Δυνατότητα ανέγερσης νέας κατοικίας έως 150 τ.μ.

Περιγραφή:
Μοναδική ευκαιρία για επένδυση ή μόνιμη κατοικία στην Αγία Τριάδα Κορώνης. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει πολυτελή βίλα δύο επιπέδων, πλήρως διαμορφωμένο studio και έναν όμορφο ελαιώνα με παραγωγικά δέντρα και οπωροφόρα.

Αναλυτικά:
🔹 Ισόγειο (75 τ.μ.): 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο
🔹 1ος όροφος (118 τ.μ.): Δύο επίπεδα, 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια
🔹 Studio (25 τ.μ.): Αυτόνομος χώρος, ιδανικός για φιλοξενούμενους ή ενοικίαση

Εξωτερικοί χώροι:
✔️ 56 ελαιόδεντρα
✔️ Πολλά οπωροφόρα
✔️ Ήσυχη τοποθεσία με φυσικό περιβάλλον
✔️ Πρόσβαση και δυνατότητα επιπλέον δόμησης έως 150 τ.μ.

💰 Σημείωση: Η μεσιτική αμοιβή δεν περιλαμβάνεται στην αναγραφόμενη τιμή πώλησης.

Χαρακτηριστικά

Parking
Αποθήκη
Βεράντα
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Θέα
Κήπος
Κλιματισμός
Σίτες
Συναγερμός
Τέντα
Τζάκι
Ηλιακός Θερμοσίφωνας
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Διεύθυνση

Λάβετε οδηγίες μετάβασης σε: 240 04, Χαρακοπιό Μεσσηνίας, Περιφέρεια Πελοποννήσου, Ελλάδα

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλλα προς Πώληση - Χαρακοπιό Μεσσηνίας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

4% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.