Ξενοδοχείο – 250 τ.μ. – Γκάζι, Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+12

+13

Ξενοδοχείο προς Πώληση, 250τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός | Δήμος Αθηναίων

1.900.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

6 υ/δ
6 μπάνια
250 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 7.600 €
Κωδικός:6119
Κατασκευή: 2022

Περιγραφή

Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός, : Πωλείται επενδυτικό κτίριο 250 τ.μ. στο Γκάζι, μία από τις πιο δημοφιλείς και ταχέως αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας. Το ακίνητο αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για ιδιώτες και επενδυτές που επιθυμούν άμεση και αποδοτική αξιοποίηση, καθώς παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, ήδη λειτουργικό ως συγκρότημα τουριστικών διαμερισμάτων σε Booking.com και Airbnb, με απόδοση που ξεπερνά το 8,5%.

Το κτίριο περιλαμβάνει τέσσερα ανεξάρτητα studio διαμερίσματα με μπαλκόνι, μία μεζονέτα ιδανική για μεγαλύτερες κρατήσεις, καθώς και υπόγειο με άνετους αποθηκευτικούς χώρους. Το ισόγειο διαθέτει ιδιωτικό κήπο, ενώ από τους ανώτερους ορόφους απολαμβάνει κανείς θέα στην πόλη, στην Ακρόπολη και πανοραμική θέα από την ταράτσα, η οποία μπορεί να διαμορφωθεί σε rooftop. Η τοποθεσία είναι στρατηγική, μόλις δύο λεπτά από το μετρό και σε πολύ κοντινή απόσταση από πολιτιστικούς χώρους, χώρους διασκέδασης και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, γεγονός που εξασφαλίζει υψηλή τουριστική ζήτηση όλο τον χρόνο.

Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή για βραχυχρόνια ή μεσοπρόθεσμη μίσθωση, προσφέροντας σταθερή πληρότητα, υψηλή αποδοτικότητα και μηδενική ανάγκη πρόσθετων επενδύσεων χάρη στον πλήρη εξοπλισμό του. Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία σε μία από τις πιο ζωντανές και δημοφιλείς γειτονιές της πόλης.Τιμή 1.900.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6119

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Θέα
Κήπος
Επίπεδα: 6

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Ξενοδοχείο – 250 τ.μ. – Γκάζι - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.