📈 Αγορά Ακινήτων στην Ελλάδα 2025: Σταθερή Ανάπτυξη και Νέα Ρεκόρ

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία και το 2025. Παρά τις διεθνείς αβεβαιότητες, οι τιμές πώλησης και ενοικίασης σημειώνουν αύξηση, οι ξένοι επενδυτές παραμένουν έντονα παρόντες και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας καταγράφει ιστορικά υψηλά.

Τιμές σε Συνεχή Άνοδο

• Οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν +8,8% σε ετήσια βάση στο πρώτο τρίμηνο του 2025.
• Στην Αθήνα, το μέσο κόστος για νεόδμητες κατοικίες φτάνει τα 3.700+ €/m², ενώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης οι τιμές ξεπερνούν τα 5.000 €/m².
• Οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν +6,7% σε ετήσια βάση, με ιδιαίτερη πίεση στο κέντρο και τα νότια προάστια.

Έκρηξη Συναλλαγών

Το 2024 καταγράφηκαν 28.694 συμβόλαια πώλησης ακινήτων, σημειώνοντας άνοδο +15,8% σε σχέση με το 2023.
Η δυναμική συνεχίζεται το 2025, με υψηλή κινητικότητα τόσο σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα όσο και σε νεόδμητα projects.

Ο Ρόλος των Ξένων Επενδυτών

Η Ελλάδα παραμένει πόλος έλξης για ξένους επενδυτές:

• Το 2024 οι επενδύσεις από μη κατοίκους αυξήθηκαν κατά +28,9%.
• Στα πολυτελή ακίνητα, οι ξένοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν από 30% έως και 70% των συναλλαγών.
• Η Golden Visa συνεχίζει να ενισχύει τη ζήτηση, παρά την αύξηση των ορίων επένδυσης.

Η Συνολική Αξία της Αγοράς

Η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα ανέρχεται το 2025 στα 777,85 δισ. ευρώ.

• Στην Αττική συγκεντρώνεται το 50% περίπου (410,9 δισ.).
• Παράλληλα, χιλιάδες ιδιοκτήτες είδαν εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ, με μέση μείωση 59 € ετησίως.

Τι Σημαίνει για Ιδιοκτήτες & Επενδυτές

• Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών δημιουργεί υπεραξίες για τους ιδιοκτήτες.
• Οι επενδύσεις σε περιοχές υψηλής ζήτησης (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, τουριστικά hotspots) παραμένουν ασφαλές στοίχημα.
• Η πίεση στα ενοίκια δείχνει ότι η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να είναι προσιτή επιλογή για μακροπρόθεσμη επένδυση.

Συμπέρασμα

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει να βρίσκεται σε τροχιά σταθερής ανάπτυξης. Για ιδιώτες, επενδυτές αλλά και για την οικονομία, το 2025 διαγράφεται ως χρονιά με προοπτικές, αλλά και προκλήσεις, καθώς η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά.