🏠 «Σπίτι μου 2»: Έρχεται με καλύτερους όρους – Ποιοι δικαιούνται φθηνό στεγαστικό δάνειο

✅ Τι είναι το «Σπίτι μου» – Τι αλλάζει στον Β’ κύκλο;

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» είναι μια κρατική πρωτοβουλία για τη στήριξη νέων και νέων οικογενειών στην απόκτηση πρώτης κατοικίας, μέσω φθηνού ή άτοκου στεγαστικού δανείου.

Ο Β’ κύκλος («Σπίτι μου 2») ξεκινά εντός 2025 και φέρνει βελτιώσεις που το καθιστούν πιο προσιτό:

• 🆕 Ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 50 έτη (από 39)
• 🆕 Αξία ακινήτου έως 250.000 € (από 200.000 €)
• 🆕 Μέγιστη επιφάνεια κατοικίας 150 τ.μ. (από 120 τ.μ.)
• 🆕 Κατοικίες έως 17 ετών (από 15)
• 🆕 Χρηματοδότηση έως 90 % της αξίας

👥 Ποιοι είναι οι δικαιούχοι;

Για να ενταχθεί κάποιος στο «Σπίτι μου 2», θα πρέπει:

• Να είναι ηλικίας 25 έως 50 ετών
• Να μην έχει άλλο ακίνητο κατάλληλο για κύρια κατοικία
• Να έχει ετήσιο εισόδημα:
  • Από 10.000 € έως 16.000 € για ένα άτομο
  • Από 10.000 € έως 24.000 € για ζευγάρι
• Να είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας

💡 Προτεραιότητα δίνεται σε νέους με εξαρτώμενα μέλη.

🏠 Τι είδους ακίνητα είναι επιλέξιμα;

Το ακίνητο πρέπει να πληροί τις εξής προϋποθέσεις:

• Να είναι πρώτη κατοικία (όχι εξοχικό, ούτε για Airbnb)
• Να έχει ηλικία έως 17 ετών
• Να είναι αυτοτελές, σε αστική περιοχή
• Η τιμή αγοράς να μην υπερβαίνει τις 250.000 €
• Να έχει νομική και πολεοδομική πληρότητα

💶 Πόσο κοστίζει – Ποια είναι τα οφέλη;

Η επιδότηση λειτουργεί ως εξής:

• Το 75 % του δανείου καλύπτεται από το Δημόσιο με μηδενικό επιτόκιο
• Το υπόλοιπο 25 % καλύπτεται από εμπορικές τράπεζες με ελάχιστο επιτόκιο (περίπου 1–2 %)
• Για πολύτεκνους και τρίτεκνους: το 100 % είναι άτοκο
• Διάρκεια δανείου: έως 30 έτη

📌 Παράδειγμα: Για ακίνητο 120.000 €, δάνειο 108.000 € (90 %), ο δικαιούχος πληρώνει συνολικά μικρότερη δόση από ενοίκιο.

📅 Πότε ξεκινάει και πώς υποβάλλω αίτηση;

Η πλατφόρμα της ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ) αναμένεται να ανοίξει τέλη Ιουλίου – αρχές Αυγούστου 2025. Οι ενδιαφερόμενοι:

1. Κάνουν ηλεκτρονική αίτηση στο gov.gr/ΔΥΠΑ
2. Επιλέγουν τράπεζα συνεργασίας
3. Προχωρούν σε προέγκριση δανείου
4. Βρίσκουν κατοικία και υποβάλλουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά

📌 Tip: Τι να προσέξετε πριν κάνετε αίτηση

• Ελέγξτε αν πληροίτε τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
• Επιλέξτε ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές από μεσίτες που γνωρίζουν το πρόγραμμα
• Προετοιμάστε φάκελο με: εκκαθαριστικά, Ε1, βεβαίωση ΕΝΦΙΑ, βεβαίωση κατοικίας

🔚 Συμπέρασμα

Το «Σπίτι μου 2» προσφέρει μοναδική ευκαιρία σε νέους και οικογένειες να αποκτήσουν κύρια κατοικία με χαμηλό ρίσκο και ευνοϊκή δόση. Με υψηλότερα όρια ηλικίας και αξίας, καλύπτει πλέον ευρύτερο κοινό και είναι το ιδανικό timing εν μέσω υψηλών ενοικίων.