Κατοικία προς Πώληση, 300 τ.μ., Νικήτη Χαλκιδικής

+20

+21

Μονοκατοικία προς Πώληση, 300τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 18/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 18/09/26

630 88 Νικήτη Χαλκιδικής | Δήμος Σιθωνίας

750.000 €

Αγγελία από Sithonia Horizon Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
1250 τ.μ οικοπέδου
300 τ.μ.
σε 1200 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.500 €
Κωδικός:SH002
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

🏡 Μονοκατοικία με Πανοραμική Θέα στον Τορωναίο Κόλπο | Νικήτη Χαλκιδικής

Η SITHONIA HORIZON REAL ESTATE σας παρουσιάζει ένα ξεχωριστό ακίνητο που μόλις προστέθηκε στο χαρτοφυλάκιό μας.

Μια εντυπωσιακή μονοκατοικία με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στον Τορωναίο Κόλπο, χτισμένη σε προνομιακή τοποθεσία στη Νικήτη Χαλκιδικής. Το ακίνητο συνδυάζει άνεση, ιδιωτικότητα και μοναδική θέα, αποτελώντας ιδανική επιλογή για μόνιμη κατοικία, εξοχική κατοικία ή επένδυση.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

📍 Νικήτη, Χαλκιδικής
📐 Συνολική επιφάνεια: 300 τ.μ.
🌳 Οικόπεδο: 1.250 τ.μ.
🏠 Κατοικία: 150 τ.μ.
📦 Αποθηκευτικός χώρος: 150 τ.μ.
🛏️ 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια
🛁 2 μπάνια
🛋️ Άνετο σαλόνι με τζάκι
🍽️ Λειτουργική κουζίνα
🌅 Μπαλκόνια σε όλα τα υπνοδωμάτια
☀️ Μεγάλη βεράντα με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα
🔥 Χώρος BBQ
🚗 Ιδιωτικό parking για 2 αυτοκίνητα
❄️ Κλιματισμός
♨️ Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου
🏗️ Έτος κατασκευής: 1990

Απολαύστε την ηρεμία, την ιδιωτικότητα και τη μαγευτική θέα που προσφέρει αυτό το μοναδικό ακίνητο, λίγα μόλις λεπτά από το κέντρο της Νικήτης και τις υπέροχες παραλίες της Σιθωνίας.

💶 Τιμή: 750.000€

Χαρακτηριστικά

Parking
Σαλόνι
Αποθήκη
Βεράντα
Διαμπερές
Θέα
Κήπος
Κλιματισμός
Σίτες
Τζάκι
Όροφος: Ισόγειο

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Νικήτη Χαλκιδικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.