Κατοικία προς Πώληση, 36.75 τ.μ., Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας

Μεζονέτα προς Πώληση, 36.75τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 18/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 18/09/26

Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας | Δήμος Σιθωνίας

140.000 €

Αγγελία από Sithonia Horizon Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
36.75 τ.μ.
σε 600 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.809,50 €
Κωδικός:SH003
Κατασκευή: 2027

Περιγραφή

🏡 Διαμερίσματα & Μεζονέτες προς Πώληση στη Νικήτη Χαλκιδικής

📍 Νέα κατοικίες υπό κατασκευή, σε εξαιρετική τοποθεσία στη Νικήτη Χαλκιδικής, μόλις 600 μ. από την παραλία και 200 μ. από το κέντρο.

🏗️ Το νέο συγκρότημα αποτελείται συνολικά από 12 σύγχρονες κατοικίες, με εμβαδά από 36,75 τ.μ. έως 79,00 τ.μ.

📅 Ολοκλήρωση έργου: 2027

Οι κατοικίες αποτελούν εξαιρετική επιλογή για 🌊 εξοχική κατοικία, 🏠 μόνιμη κατοικία ή 📈 επένδυση, σε μία από τις δημοφιλέστερες περιοχές της Σιθωνίας.

💰 Διαθέσιμες κατοικίες

🏠 Α1 — 43,05 τ.μ. — 170.000€
🏠 Α2 — 36,75 τ.μ. — 140.000€
🏠 Α3 — 79,00 τ.μ. — 225.000€
🏠 Α4 — 77,19 τ.μ. — 215.000€

🏠 Β1 — 43,05 τ.μ. — 160.000€
❌ Β2 — Μη διαθέσιμο
🏠 Β3 — 77,19 τ.μ. — 200.000€
🏠 Β4 — 79,00 τ.μ. — 200.000€

🏠 Γ1 — 43,05 τ.μ. — 170.000€
🏠 Γ2 — 36,75 τ.μ. — 140.000€
🏠 Γ3 — 79,00 τ.μ. — 225.000€
🏠 Γ4 — 77,19 τ.μ. — 215.000€

✨ Χαρακτηριστικά κατοικιών

🔐 Πόρτα ασφαλείας
🪟 Κουφώματα αλουμινίου
☀️ Ηλιακός θερμοσίφωνας
❄️ Κλιματισμός
⬜ Δάπεδα με πλακάκι
🌱 Ενεργειακή κλάση Α+

📍 Προνομιακή τοποθεσία

🌊 600 μ. από την παραλία
📍 200 μ. από το κέντρο της Νικήτης
🍽️ Κοντά σε εστιατόρια, καφέ και καταστήματα
🏖️ Ιδανική περιοχή για διακοπές και τουριστική αξιοποίηση

📈 Μια εξαιρετική ευκαιρία για αγορά νέας κατοικίας ή επένδυση στη Νικήτη Χαλκιδικής.

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Νικήτη Χαλκιδικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.