Διαμέρισμα προς Πώληση, 103 τ.μ., Θεσσαλονίκη – Δήμος

+14

+15

Διαμέρισμα προς Πώληση, 103τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/01/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης |

280.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
103 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.718,40 €
Σ.Δ.:0
Κωδικός:1127
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Διαλέτη – Πωλείται Ανακαινισμένο & Πλήρως Εξοπλισμένο Διαμέρισμα 103 τ.μ.

Διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο και πλήρως εξοπλισμένο διαμέρισμα 103 τ.μ. στην οδό Διαλέτη, σε μια ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για οικογένεια, ενώ παράλληλα διαθέτει όλα τα χαρακτηριστικά που το καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστικό και ως επενδυτική πρόταση.

Ο χώρος είναι άνετος, λειτουργικός και πρόσφατα ανακαινισμένος με σύγχρονα υλικά και ποιοτικές ηλεκτρικές συσκευές. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα διαμόρφωσης τρίτου υπνοδωματίου, κάτι που αυξάνει περαιτέρω την αξία και τη λειτουργικότητα του διαμερίσματος.

Κύρια χαρακτηριστικά:

103 τ.μ.
Πλήρως ανακαινισμένο
Πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές
Δυνατότητα δημιουργίας 3ου υπνοδωματίου
Ιδανικό για οικογένεια
Κατάλληλο και ως επενδυτικό ακίνητο

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 103 τ.μ. – Ροτόντα - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.