Διαμέρισμα προς Πώληση, 133 τ.μ., Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι

Διαμέρισμα προς Πώληση, 133τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/01/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Καλαμαριά |

580.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
133 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.360,90 €
Κωδικός:1394
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Καλαμαριά, Επέκταση: Πωλείται Νεόδμητο Διαμέρισμα 133 τ.μ. στον 1ο Όροφο

Στην περιζήτητη περιοχή της Επέκτασης Καλαμαριάς, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο διαμέρισμα 133 τ.μ., στον 1ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας με ασανσέρ και ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν άνεση, ποιότητα κατασκευής και υψηλή ενεργειακή απόδοση.

Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλονοκουζίνα, εσωτερική αποθήκη και μπάνιο, διαμορφωμένα έτσι ώστε να εξυπηρετούν τις ανάγκες μιας οικογένειας ή ενός εργαζόμενου επαγγελματία.

Η κατασκευή του ολοκληρώνεται το 2025, ενώ διαθέτει συνθετικά κουφώματα, θωρακισμένη πόρτα, ενεργειακή κλάση A+, καθώς και σύγχρονο σχεδιασμό με ποιοτικά υλικά. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτική επιλογή λόγω της τοποθεσίας και των χαρακτηριστικών του.

Χαρακτηριστικά:

133 τ.μ.

1ος όροφος με ασανσέρ

Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου

2 υπνοδωμάτια

Σαλονοκουζίνα

Εσωτερική αποθήκη

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 133 τ.μ. – Επέκταση - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.