Διαμέρισμα προς Πώληση, 43 τ.μ., Θεσσαλονίκη – Δήμος

Διαμέρισμα προς Πώληση, 43τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/01/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Φάληρο - Ιπποκράτειο |

150.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
43 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.488,40 €
Κωδικός:1384
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Φάληρο – Ιπποκράτειο, Αγία Τριάδα – Πωλείται Διαμέρισμα 43τ.μ. στον 1ο Όροφο

Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 43 τ.μ. στην περιοχή Αγία Τριάδα, στον 1ο όροφο, με ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και άνεση.
Το ακίνητο είναι ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή χρήση ως επενδυτικό.

Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα και 1 μπάνιο. Είναι επιπλωμένο (με ντουλάπα και κουζίνα) και διαθέτει ποιοτικά υλικά και σύγχρονες προδιαγραφές.

Επιπλέον, το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με πυρανίχνευση, ενώ το κτίριο διαθέτει εσωτερικές αποθήκες προσβάσιμες μέσω ανελκυστήρα, αυξάνοντας σημαντικά τη λειτουργικότητα και την ασφάλεια του ακινήτου.

Κύρια χαρακτηριστικά:

Ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας

Επιπλωμένο (ντουλάπα & κουζίνα)

Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια

Ενεργειακή κλάση Α

Σίτες

Πυρανίχνευση

Εσωτερικές αποθήκες στο κτίριο, προσβάσιμες με ανελκυστήρα

Ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή επενδυτική χρήση

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 43 τ.μ. – Αγία Τριάδα - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.