Διαμέρισμα προς Πώληση, 78 τ.μ., Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι

+14

+15

Διαμέρισμα προς Πώληση, 96τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/01/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Θερμαϊκός |

249.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
96 τ.μ.
σε 100 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.593,80 €
Κωδικός:1352
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Θερμαϊκός, Νέοι Επιβάτες – Πωλείται Νεόδμητο Διαμέρισμα 82τ.μ. με Θέα Θάλασσα

Στους Νέους Επιβάτες, σε μια από τις πιο όμορφες περιοχές του Θερμαϊκού, διατίθεται προς πώληση ένα νεόδμητο διαμέρισμα 78 τ.μ. στον 1ο όροφο, κατασκευής 2025. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον σύγχρονο σχεδιασμό του, την άνεση και τη μοναδική του θέα στη θάλασσα, αποτελώντας εξαιρετική επενδυτική επιλογή.

Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, μία ευρύχωρη σαλονοκουζίνα, αποθήκη και μπάνιο.

Κύρια χαρακτηριστικά:

Ασανσέρ Θέα στη θάλασσα Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια Πόρτα ασφαλείας Ενεργειακή κλάση Α

Η τοποθεσία, ο σύγχρονος χαρακτήρας του και η υψηλή ενεργειακή απόδοση καθιστούν το διαμέρισμα ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

Στο παρον κτιριο υπαρχουν και αλλα διαμερισματα (μεγαλυτερα και μικροτερα) προς πωληση.

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 96 τ.μ. – Νέοι Επιβάτες - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.