Detached – 122 τ.μ. – Κουνουπίτσα, Κίσσαμος, Ν. Χανίων – προς πώληση

+18

+19

Μονοκατοικία προς Πώληση, 122τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κίσσαμος | Δήμος Κισσάμου

100.000 €

Αγγελία από MINOAS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
122 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 819,70 €
Κωδικός:Τ-201152
Κατασκευή: 1950

Περιγραφή

Κίσσαμος, Κουνουπίτσα: ΠΩΛΕΙΤΑΙ: ΠΕΤΡΙΝΗ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ 122τ.μ. ΣΕ ΠΡΟΧΩΡΗΜΕΝΟ ΣΤΑΔΙΟ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ – ΚΟΥΝΟΥΠΙΤΣΑ ΚΙΣΣΑΜΟΥ

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:

Πωλείται μοναδική μονοκατοικία 122 τ.μ. σε αυτόνομο οικόπεδο 512 τ.μ. στην καρδιά της προνομιακής περιοχής Κουνουπίτσα, Κίσσαμος (Χανιά).

Το ακίνητο, αρχικής κατασκευής του 1950, βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση, έχοντας ολοκληρώσει τις πιο σημαντικές και δαπανηρές εργασίες αναπαλαίωσης. Όπως φαίνεται και από την πραγματική φωτογραφία, η εξωτερική όψη έχει σοβατιστεί και έχει αναδειχθεί η παραδοσιακή λαξευτή πέτρα στις γωνίες και στα πλαίσια των παραθύρων, προσφέροντας μια εξαιρετική βάση για την τελική διαμόρφωση.

Η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ:

• Στάδιο: Ημιτελές (τελικό στάδιο εξωτερικών εργασιών / έτοιμο για κουφώματα και εσωτερική διαρρύθμιση).

• Εξωτερικό: Σοβατισμένο, με εμφανή παραδοσιακά πέτρινα στοιχεία.

• Εσωτερικό: Έτοιμο να δεχθεί διαρρύθμιση, δάπεδα, κουζίνα, μπάνια σύμφωνα με το προσωπικό σας όραμα.

ΚΥΡΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ:

• Εμβαδό Κατοικίας: 122 τ.μ.

• Οικόπεδο: 512 τ.μ. (μεγάλο περιθώριο διαμόρφωσης).

• Θέα: Ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στη θάλασσα

• Τοποθεσία: Κουνουπίτσα – Ιδανικό σημείο, κοντά στο κέντρο της Κισσάμου και τις διάσημες παραλίες Μπάλος και Φαλάσαρνα.

ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΤΟ ΕΠΙΛΕΞΕΤΕ:

1. Project Χωρίς Ρίσκο: Η "βαριά" ανακαίνιση έχει ήδη γίνει (στατική ενίσχυση, σοβάδες). Απομένουν τα "φινιρίσματα".

2. Αρχιτεκτονική Ελευθερία: Λόγω της ημιτελούς κατάστασης, μπορείτε να διαμορφώσετε τους εσωτερικούς χώρους και να επιλέξετε υλικά σύμφωνα με τις δικές σας ανάγκες και γούστο.

3. Επενδυτική Ευκαιρία: Ιδανικό για μετατροπή σε πολυτελή εξοχική κατοικία ή τουριστική εκμετάλλευση (Airbnb) με υψηλές προοπτικές απόδοσης λόγω τοποθεσίας και θέασης.Τιμή 100.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #C-201152

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 122 τ.μ. – Κουνουπίτσα - Ν. Χανίων ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.