Detached – 85 τ.μ. – Άνω Σέλι, Νάουσα, Ημαθία – προς πώληση

+17

+18

Μονοκατοικία προς Πώληση, 85τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Νάουσα |

75.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
85 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 882,40 €
Κωδικός:505
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Πωλείται δυόροφη μονοκατοικία στο χιονοδρομικό κέντρο Σελίου Ημαθείας μόλις 10 λεπτά από την πόλη της Βέροιας, εξοπλισμένη και πλήρως επιπλωμένη. Το σπίτι συνολικά είναι 170τμ. Ο πρώτος όροφος είναι 85τμ με 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, χωλ, μπάνιο, τζάκι, ξυλόσομπα και αποθήκη. Διαθέτει δεξαμενή νερού, κήπο, απεριόριστη θέα στο βουνό, ευάερο, ευήλιο, διαμπερές και βρίσκεται απέναντι από παιδική χαρά όπου υπάρχει πρόσβαση σ αυτήν από μονοπάτι στην πίσω αυλή του σπιτιού. Ο κάτω όροφος είναι 85τμ. ημιτελές για να διαμορφωθεί και να διαρρυθμιστεί ανάλογα τις απαιτήσεις του αγοραστή. Το σπίτι βρίσκεται 5 λεπτά από το κέντρο του χωριού και μόλις 2 λεπτά από το χιονοδρομικό κέντρο. Πολύ κοντά βρίσκεται και η δασική περιοχή του Σελίου για εξορμήσεις και για τους λάτρεις πεζοπορίας μέσα σ΄ενα καταπράσινο περιβάλλον. Είναι μια επένδυση για όλο το χρόνο για ιδιωτική χρήση αλλά και για εκμετάλλευση καθώς την περιοχή επισκέπτονται Βαλκάνιοι τουρίστες και λάτρεις της φύσης. Τιμή πώλησης 75.000 ευρώ.

Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609

Νάουσα, Άνω Σέλι: Πωλείται Μονοκατοικία 85τ.μ. με θέρμανση σόμπας. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένη το 1980 και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, ενεργειακή κλάση Ζ, δάπεδα από πλακάκι.. Τιμή 75.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #505

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 85 τ.μ. – Άνω Σέλι - Ημαθία ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.