Διαμέρισμα – 100 τ.μ. – 17561 – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 100τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 12/11/26

Ελλάδα |

870.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
100 τ.μ.
σε 10 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 8.700 €
Κωδικός:ΤΣΓ10931
Κατασκευή: 1986

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, Φλοίσβος | Διαμέρισμα 100 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα θάλασσα | 870.000€

Μόλις 10 μέτρα από την παραλία του Φλοίσβου, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο και εξοπλισμένο διαμέρισμα 100 τ.μ. στον 3ο όροφο. Η ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και η προσεγμένη ανακαίνιση του 2026 το καθιστούν εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.

Διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, φωτεινό καθιστικό και σύγχρονη κουζίνα. Ξεχωρίζουν τα δάπεδα από μάρμαρο Διονύσου, οι ντουλάπες από μασίφ ξύλο με γυαλί ασφαλείας, η πόρτα ασφαλείας Golden Door, ο ιταλικός πάγκος κουζίνας και οι ηλεκτρικές συσκευές Neff και Franke.

Τηλεοράσεις και κλιματιστικά υπάρχουν σε όλα τα υπνοδωμάτια. Το διαμέρισμα διαθέτει ακόμη κουφώματα αλουμινίου με τριπλούς υαλοπίνακες, ηλεκτρικό ρολό, ηλιακό θερμοσίφωνα και ενεργειακή κλάση Α. Περιλαμβάνεται αποθήκη.

Το ακίνητο λειτουργεί ήδη ως Airbnb, με απόδοση άνω του 6% σύμφωνα με τα στοιχεία εκμετάλλευσής του. Προσφέρει έτσι τη δυνατότητα συνέχισης μιας υφιστάμενης δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης σε προνομιακή παραθαλάσσια θέση.

Τιμή: 870.000€ Κωδικός ακινήτου: ΤΣΓ10931.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Όροφος: 3ος

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 100 τ.μ. – 17561 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.