Διαμέρισμα – 100 τ.μ. – Ιατρική Σχολή, Γουδή, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 100τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 16/10/26

Γουδή | Δήμος Αθηναίων

215.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
100 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.150 €
Κωδικός:86-10291
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Γουδή – Ιατρική Σχολή | Πλήρως Ανακαινισμένο Πολυτελές Διαμέρισμα 100 τ.μ. προς Πώληση

Σε μία από τις πλέον προνομιακές περιοχές του Γουδή, δίπλα στην Ιατρική Σχολή, τα μεγάλα νοσοκομεία και μόλις λίγα λεπτά από τον σταθμό Μετρό Αμπελόκηποι, διατίθεται προς πώληση ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 100 τ.μ., στον 3ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας με ανελκυστήρα.

Το ακίνητο συνδυάζει σύγχρονη αισθητική, ποιοτική ανακαίνιση και λειτουργική διαρρύθμιση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση ή επαγγελματική χρήση.

Διαρρύθμιση

Ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι
2 άνετα υπνοδωμάτια
Ανεξάρτητη κουζίνα
1 μπάνιο

Χαρακτηριστικά

Επιφάνεια: 100 τ.μ.
3ος όροφος
Πολυτελής, πλήρης ανακαίνιση
Διαμπερές και προσόψεως
Κατασκευή: 1978
Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου
Ενεργειακή Κλάση Β
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια
Πόρτα ασφαλείας
Σίτες
Δάπεδα από ξύλο και πλακάκι
Πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές
Βαμμένο και έτοιμο προς κατοίκηση
Ανελκυστήρας
Επιτρέπονται κατοικίδια

Τοποθεσία

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά στην Ιατρική Σχολή Αθηνών, μεγάλα νοσοκομεία, πανεπιστημιακές σχολές, καταστήματα, μέσα μαζικής μεταφοράς και τον σταθμό Μετρό Αμπελόκηποι, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και σε όλους τους βασικούς οδικούς άξονες.

Χάρη στη στρατηγική του θέση και την άριστη κατάστασή του, αποτελεί εξαιρετική επιλογή για οικογένειες, επαγγελματίες, ιατρούς, φοιτητές ή επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο υψηλής ζήτησης και διαχρονικής αξίας.

Τιμή Πώλησης: 215.000€
Κωδικός Ακινήτου: #86-10291

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 100 τ.μ. – Ιατρική Σχολή - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.