Διαμέρισμα – 110 τ.μ. – Κεραμεικός, Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός, Αθήνα – Κέντρο – προς πώληση

+10

+11

Διαμέρισμα προς Πώληση, 110τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός | Δήμος Αθηναίων

260.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
110 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.363,60 €
Κωδικός:16360
Κατασκευή: 1985

Περιγραφή

Αθήνα, Κεραμεικός, πλησίον αρχαιολογικού χώρου, το Γκάζι και το Γεωπονικό πανεπιστήμιο, διατίθεται εξαιρετικό, ανακαινισμένο διαμέρισμα, 110τμ, με υπόγειο, ισόγειο και πατάρι, σε προνομιακή τοποθεσία, που έχει ανακαινιστεί εξ ολοκλήρου με υψηλής ποιότητας υλικά και προσεγμένη αισθητική. Ο χώρος συνδυάζει λειτουργικότητα και κομψότητα, προσφέροντας άνετη και σύγχρονη διαβίωση. Διαθέτει σαλόνι με κουζίνα open plan, 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο. Έχει θωρακισμένη πόρτα, κουφώματα αλουμινίου με σίτες, δρύινα πατώματα και κλιματισμό. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορές, σχολεία και σημεία ενδιαφέροντος, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση, για επενδυτική χρήση και για άδεια παραμονής. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16360

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 110 τ.μ. – Κεραμεικός - Αθήνα - Κέντρο ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.