Διαμέρισμα – 115 τ.μ. – Αγία Σοφία, Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+28

+29

Διαμέρισμα προς Πώληση, 115τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης | Δήμος Θεσσαλονίκης

470.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
200 τ.μ οικοπέδου
115 τ.μ.
σε 300 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 4.087 €
Κωδικός:1-1521
Κατασκευή: 1966

Περιγραφή

Αγία Σοφία, Κέντρο Θεσσαλονίκης

Κωδικός Ακινήτου: 1-1521

Ανακαλύψτε την πολυτέλεια στην Αγία Σοφία, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο, διαμπερές διαμέρισμα 115 τ.μ. στον 7ο όροφο ενός σύγχρονου 8όροφου κτιρίου με ασανσέρ.
Απολαύστε την άνεση της αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου αλλά και των κλιματιστικών σε καθέ χώρο, σε ένα ακίνητο που κατασκευάστηκε το 1966 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2025.

Το διαμέρισμα διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μοντέρνα κουζίνα, νοητά χωριστή,τραπεζαρία, άνετο σαλόνι, ένα μπάνιο και ένα WC.
Είναι πλήρως επιπλωμένο με υψηλής ποιότητας έπιπλα και επώνυμες ηλεκτρικές συσκευές.

Απολαύστε την πανοραμική θέα της πόλης από το ευρύχωρο μπαλκόνι. Διαθέτει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα και δάπεδα από πλακάκια.
Η τοποθεσία προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε σχολείο, στάση metro, ΟΑΣΘ και super market.

Ιδανικό για όσους επιθυμούν ένα πολυτελές και ποιοτικό ακίνητο στο κέντρο της πόλης, 100 μέτρα από το μετρό της Αγίας Σοφίας και κάτω από την Εγνατία.

Τιμή: 470.000€

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Όλες οι πληροφορίες βασίζονται στα στοιχεία που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης.
Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται για ενδεικτικούς σκοπούς.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 115 τ.μ. – Αγία Σοφία - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.