Γκαρσονιέρα – 44 τ.μ. – Νεάπολη, Νεάπολη, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

+19

+20

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 44τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 30/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 30/10/26

Νεάπολη | Δήμος Νεάπολης - Συκεών

88.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
44 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.000 €
Κωδικός:836
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Πωλείται Ισόγειο εμπρόσθιο διαμέρισμα 44τμ ριζικά ανακαίνισμενο στο πιο κεντρικό σημείο της Νεαπολης έπι της οδού Ελ. Βενιζέλου μπροστά σε στάση λεωφορείων, δίπλα στο νέο πάρκο χαμηλά στις 12οροφες, 15 λεπτά από τον βαρδάρη με τα πόδια 1,2ΚΜ, με καλή αγορά, τράπεζες , καφέ , σούπερ μάρκετ. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα , μπάνιο,ατομικό φυσικό αέριο και 2 κλιματιστικά, πόρτα ασφαλείας.

Το διαμέρισμα βρίσκεται στο ισόγειο της οικοδομής, όπου λογο του ανισόπεδου έρχεται το δωμάτιο 1 μέτρο μέσα στη γη! ΡΙΖΙΚΑ ΑΝΑΚΑΙΝΣΙΜΕΝΟ!!!! 2025 Ηλεκτρολογικά, υδραυλικά , εγκατάσταση αερίου με σμαρτ λέβητα ARISTON με WiFi, 2 κλιματιστικά inverter με WiFi !!!!
Πατώματα ,μπάνιο , κουζίνα, είναι ΑΡΚΕΤΑ ΦΩΤΕΙΝΟ με 4 παράθυρα αφού είναι μπροστινό βλέπει στην οδό Ελ. Βενιζέλου !! Κουφώματα εσωτερικά , θωρακισμένη , παράθυρα διπλής υαλωσης, σίτες !!! Επίσης έχει γίνει εσωτερικά θερμοπρόσοψη για μόνωση και υγρασιες άνω έχει αντικατασταθεί και η κεντρική αποχέτευση της οικοδομης που περνάει μέσα από το σπίτι !! Θα παραδοθεί πλήρως έπιπλωμενο έτοιμο να φιλοξενήσει έως 4 άτομα και να λειτουργήσει βραχυπρόθεσμα (AIRBNB) όπου θα φέρει και όλες τις προδιαγραφές , ψυγείο , σμαρτ τv 40” JVC!!!
Τιμή πώλησης 88000€

Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609

Νεάπολη, Νεάπολη: Πωλείται ανακαινισμένη Γκαρσονιέρα 44τ.μ. προσόψεως σε ισόγειο με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένη το 1970 και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, συνθετικά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 88.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #836

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 44 τ.μ. – Νεάπολη - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.