Κατάστημα – 65 τ.μ. – Λαδάδικα, Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+23

+24

Κατάστημα προς Πώληση, 65τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 29/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 29/10/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης | Δήμος Θεσσαλονίκης

160.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
65 τ.μ.
σε 200 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.461,50 €
Κωδικός:14-219
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Κέντρο Θεσσαλονίκης, Λαδάδικα: Πωλείται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης πολύ κοντά στην οδό Δωδεκανήσου γωνιακό καταστημα συνολικού εμβαδού 65 τ.μ. (32,5 ισόγειο και 32,5 πατάρι). Το ακίνητο είναι πολύ φωτεινό με μεγάλες προσόψεις 7 και 5 μέτρα αντίστοιχα. Το ισόγειο είναι ένας ενιαίος τετραγωνισμένος χώρος και το πατάρι το οποίο είναι αρκετά ψηλοτάβανο και φωτεινό, αποτελείται επίσης από έναν ενιαίο χώρο και WC. Το κατάστημα είναι περιποιημένο και σε άριστη κατάσταση. Διαθέτει δάπεδο από πλακάκι, ηλεκτρικά ρολά ασφαλείας, κλιματιστικό και τριφασικό ρεύμα. Υπάρχει τεχνικά η δυνατότητα τοποθέτησης φουγάρου (παλαιότερα υπήρχε) καθώς και η δυνατότητα για εύκολη δημιουργία wc στο ισόγειο. Η μετακίνηση μεταξύ των δύο επιπέδων του πραγματοποιείται με υδραυλικό αναβατώριο φορτίων άριστης ποιότητας και συντήρησης. Το ακίνητο βρίσκεται σε πλεονεκτικό σημείο κοντά σε ξενοδοχεία και καταστήματα εστίασης. Μπορεί να αξιοποιηθεί ιδανικά για εστίαση αλλά και για οποιαδήποτε άλλη επαγγελματική χρήση, ή και επενδυτικά. Άμεσα διαθέσιμο! Τιμή 160.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #14-219

Κόστος υπόδειξης 10 ευρώ όπου αφαιρείται από τη μεσιτική αμοιβή σε περίπτωση εκμίσθωσης/πώλησης.

Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 65 τ.μ. – Λαδάδικα - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.