Διαμέρισμα – 126 τ.μ. – Κέντρο, Καλλιθέα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 126τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 11/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Καλλιθέα | Δήμος Καλλιθέας

240.000 €

Αγγελία από MINOAS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
126 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.904,80 €
Κωδικός:M-201236
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Καλλιθέα Κέντρο: Σπάνιο Διαμέρισμα 126 τ.μ. με 3 Υ/Δ (1 Master) & Αυτονομία

Τιμή: €240.000 (€1.905/τ.μ.) | Κωδικός Ακινήτου: Μ-201236

Στην καρδιά της Καλλιθέας, σε εξαιρετικά κομβικό σημείο, διατίθεται προς πώληση ευρύχωρο διαμέρισμα 126 τ.μ. στον 1ο όροφο, κατασκευής 1980.

Το ακίνητο διακρίνεται για την άνεση των χώρων του και τις πολλαπλές δυνατότητες διαμόρφωσης. Περιλαμβάνει:

3 άνετα Υπνοδωμάτια (το 1 Master με δικό του μπάνιο).

2 Πλήρη Μπάνια.

1 Ευρύχωρη Σαλοκουζίνα συν 1 επιπλέον ανεξάρτητη Κουζίνα (ιδανικό για μεγάλες οικογένειες ή όσους αγαπούν τη μαγειρική χωρίς να επηρεάζεται ο χώρος διημέρευσης).

Αυτόνομη θέρμανση για πλήρη έλεγχο της κατανάλωσης.

Η τοποθεσία του προσφέρει το απόλυτο πλεονέκτημα της καθημερινής ευκολίας: βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από την κεντρική αγορά της Καλλιθέας, στάσεις ΜΜΜ, σχολεία, τράπεζες, με άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και το παραλιακό μέτωπο (ΚΠΙΣΝ).

Με τιμή κάτω από €2.000/τ.μ., αποτελεί μία από τις πιο VFM (Value for Money) επιλογές της περιοχής, έτοιμη να καλύψει τις ανάγκες μιας οικογένειας ή να αποδώσει εξαιρετικό ενοίκιο ως επένδυση.

Τύπος: Διαμέρισμα 1ου ορόφου

Εμβαδόν: 126 τ.μ.

Διαρρύθμιση: 3 Υ/Δ (1 Master), Σαλοκουζίνα + 2η Κουζίνα, 2 Μπάνια

Θέρμανση: Αυτόνομη

Έτος Κατασκευής: 1980

Ενεργειακή Κλάση: Ε

Τιμή: €240.000

Κωδικός Ακινήτου: Μ-201236

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 126 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.