Διαμέρισμα – 150 τ.μ. – 11253 – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 150τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 12/11/26

Ελλάδα | Δήμος Αθηναίων

200.000 €

Αγγελία από Naios Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
3 μπάνια
150 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.333,30 €
Κωδικός:1151
Κατασκευή: 1973

Περιγραφή

Πατήσια – Πλατεία Κολιάτσου | Πωλείται Διαμέρισμα 150 τ.μ. με Θέα και Άνετους Χώρους

Πωλείται διαμπερές και φωτεινό διαμέρισμα 150 τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ, στην περιοχή Πατήσια, πλησίον Πλατείας Κολιάτσου. Το ακίνητο είναι κατασκευασμένο το 1973 και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση ρεύματος και κλιματισμό, με ενεργειακή κλάση Δ. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με δικό του μπάνιο, 1 δωμάτιο υπηρεσίας με ξεχωριστό WC, 1 ευρύχωρο σαλόνι με επιπλέον μπάνιο και 1 κουζίνα. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο, πόρτα ασφαλείας και τέντες.Η θέα προς την Πάρνηθα και η ανοιχτωσιά προσφέρουν μοναδική αίσθηση ελευθερίας. Το διαμέρισμα βρίσκεται κοντά σε στάση μετρό, μέσα συγκοινωνίας και σχολεία, καθιστώντας το ιδανικό για οικογένειες. Οπως επίσης πολυ κοντά και σε parking αυτοκινήτων.Επιτρέπονται κατοικίδια.Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση λόγω της εξαιρετικής τοποθεσίας και διαρρύθμισης.| Κωδικός Ακινήτου: #1151

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 150 τ.μ. – 11253 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.