Διαμέρισμα – 39 τ.μ. – 54249 – προς πώληση

+20

+21

Διαμέρισμα προς Πώληση, 39τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Ελλάδα | Δήμος Θεσσαλονίκης

180.000 €

Αγγελία από YourLocus

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
39 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.615,40 €
Κωδικός:1135
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 39 τ.μ. στον 4ο όροφο (ρετιρέ) σε κτίριο 4 ορόφων.

Το ακίνητο βρίσκεται στη Χαριλάου, σε ιδιαίτερα ζωντανή και εμπορική περιοχή, πίσω από το γήπεδο του Άρη, με άμεση πρόσβαση σε αγορά και μέσα μεταφοράς.

Αποτελείται από άνετο σαλονάκι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Ανακαινίστηκε το 2021 και διαθέτει:

Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια

Δύο κλιματιστικά Inventor 12.000 BTU

Θερμοσίφωνα για ζεστό νερό

Πολύ χαμηλά κοινόχρηστα (~20€ / μήνα)

Ξεχωρίζει για το μεγάλο μπροστινό μπαλκόνι, που προσφέρει άνεση και φωτεινότητα, καθώς και για το δεύτερο μικρότερο πίσω μπαλκόνι.

Η πολυκατοικία διαθέτει εγκατάσταση φυσικού αερίου με δυνατότητα σύνδεσης κατόπιν αίτησης από τον νέο ιδιοκτήτη.

Το ακίνητο πωλείται ήδη ενοικιασμένο με μηνιαίο μίσθωμα 450€, αποτελώντας εξαιρετική επενδυτική επιλογή με άμεση απόδοση.

Τιμή: 180.000€

Κωδικός Ακινήτου: #1135

Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί βάσει στοιχείων που προσκόμισε ο ιδιοκτήτης και το γραφείο μας δεν φέρει ευθύνη για τυχόν αποκλίσεις.

Για την υπόδειξη είναι απαραίτητη η επίδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α).

Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική.

Your Locus Real Estate

https://Yourlocus.gr

Τηλ.: 693 791 4442

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 39 τ.μ. – 54249 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.