Διαμέρισμα – 41 τ.μ. – Ιπποκράτειο, Φάληρο – Ιπποκράτειο, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 41τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Φάληρο - Ιπποκράτειο | Δήμος Θεσσαλονίκης

120.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
41 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.926,80 €
Κωδικός:1-1299
Κατασκευή: 2023

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 1-1299

Φάληρο – Ιπποκράτειο | Πωλείται Νεόδμητο, Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 41 τ.μ.

Στην καρδιά της περιοχής Ιπποκράτειο προσφέρεται προς πώληση ένα σύγχρονο, πλήρως ανακαινισμένο ισόγειο διαμέρισμα 41 τ.μ., κατασκευής 2023. Ο χώρος χαρακτηρίζεται από μοντέρνα αισθητική και άνετη διαρρύθμιση, με φωτεινό σαλόνι, λειτουργική κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο, μοντέρνο μπάνιο και πρακτική αποθήκη.

Το διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, συνθετικά κουφώματα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, δάπεδα από πλακάκι και κατατάσσεται στην ενεργειακή κλάση Β. Είναι φρεσκοβαμμένο, έτοιμο προς άμεση κατοίκηση και φιλικό προς κατοικίδια, ενώ αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή μικρές οικογένειες.

Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο έως 31/07/2026 στο ποσό των 450€ μηνιαίως, γεγονός που το καθιστά άμεσα αποδοτική και ασφαλή επενδυτική επιλογή.

Τιμή: 120.000€

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται επίδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 2% Φ.Π.Α. στις πωλήσεις και 1 ενοίκιο Φ.Π.Α. στις μισθώσεις.

Όλες οι πληροφορίες βασίζονται στα στοιχεία που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 41 τ.μ. – Ιπποκράτειο - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.