Διαμέρισμα – 44 τ.μ. – Άγιος Γιώργιος – Τρώαδα, Νεάπολη, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

+18

+19

Διαμέρισμα προς Πώληση, 44τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Νεάπολη | Δήμος Νεάπολης - Συκεών

88.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
300 τ.μ οικοπέδου
44 τ.μ.
σε 1600 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.000 €
Κωδικός:2-1503
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 2-1503

Νεάπολη, Άγιος Γιώργιος - Τρώαδα

Ανακαλύψτε ένα μοναδικό διαμέρισμα στη Νεάπολη, Άγιος Γιώργιος - Τρώαδα, το οποίο προσφέρει συνδυασμό άνεσης και πρακτικότητας. Αυτό το πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 44τ.μ. είναι ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή επαγγελματική χρήση (Airbnb).

Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, μπροστά στη στάση λεωφορείων και δίπλα στο νέο πάρκο.

Η θέση του, μόλις 15 λεπτά με τα πόδια από τον Βαρδάρη, το καθιστά εξαιρετική επιλογή για όσους επιθυμούν να είναι κοντά σε αγορές, τράπεζες και καφέ.

Το διαμέρισμα διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, σαλονοκουζίνα και μπάνιο. Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο να φιλοξενήσει έως 4 άτομα, ενώ είναι ιδανικό και για βραχυπρόθεσμη μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.

Οι σύγχρονες ανέσεις περιλαμβάνουν αυτόνομη θέρμανση υγραερίου, κλιματιστικό inverter με WiFi, και εγκατάσταση αερίου με smart λέβητα ARISTON.

Τα συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και οι σίτες προσφέρουν επιπλέον άνεση και ασφάλεια.

Οι χώροι του διαμερίσματος είναι άνετοι και φωτεινοί, καθώς διαθέτει 4 παράθυρα που βλέπουν στην οδό Ελ. Βενιζέλου.

Η ενεργειακή κλάση Β εξασφαλίζει οικονομία στην κατανάλωση ενέργειας. Τ

ο διαμέρισμα είναι βαμμένο, διαθέτει θωρακισμένη πόρτα και δάπεδα από πλακάκι.

Τιμή 88.000€

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επίπεδα: 1

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 44 τ.μ. – Άγιος Γιώργιος – Τρώαδα - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.