Διαμέρισμα – 45 τ.μ. – 17121 – προς πώληση

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 45τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 12/11/26

Ελλάδα |

190.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
45 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.222,20 €
Κωδικός:ΑΝΤ9894
Κατασκευή: 2009

Περιγραφή

Αποκλειστικα απο την Realty Management, Πωλείται Διαμέρισμα 45 τ.μ. – Νέα Σμύρνη Σε ένα από τα πιο κεντρικά και ήσυχα σημεία της Νέας Σμύρνης, διατίθεται προς πώληση διαμπερές διαμέρισμα 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 45 τ.μ., σε πολυκατοικία κατασκευής 2009. Πρόκειται για ακίνητο υψηλής αισθητικής και κατασκευαστικής ποιότητας, ιδανικό τόσο για οικιστική όσο και για επαγγελματική χρήση. ???? Χαρακτηριστικά Χώρου: Άριστη διάταξη: ενιαίος χώρος καθιστικού–τραπεζαρίας, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ιταλικά έπιπλα λάκας, ευρύχωρη κρεβατοκάμαρα με εργονομικές ντουλάπες και πολυτελές μπάνιο με ντουσιέρα & αποθηκευτικούς χώρους Δύο βεράντες (μπροστά–πίσω) με ηλεκτρικές τέντες & αυτοματισμό Sonfy με ανεμούριο Δρύινα πατώματα ισόβενα κορυφαίας ποιότητας σε όλους τους χώρους ???? Επιπλέον Παροχές: Κουφώματα αλουμινίου EUROPA με διπλά τζάμια & ηλεκτρικά ρολά Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου Κλιματιστικά σε καθιστικό & υπνοδωμάτιο Boiler, συναγερμός, εγκατάσταση οπτικής ίνας Άνετη θέση στάθμευσης στην πιλοτή Ενεργειακή Κλάση: Γ ???? Τοποθεσία: Εξαιρετικό σημείο, σε απόσταση αναπνοής από την αγορά, τη συγκοινωνία και τους κεντρικούς οδικούς άξονες της περιοχής, αλλά ταυτόχρονα ήσυχο και προνομιακά οικιστικό.

Τιμή 190.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΑΝΤ9894

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 45 τ.μ. – 17121 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.