Διαμέρισμα – 45 τ.μ. – Αγία Σοφία, Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+25

+26

Διαμέρισμα προς Πώληση, 45τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης | Δήμος Θεσσαλονίκης

199.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
300 τ.μ οικοπέδου
45 τ.μ.
σε 500 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 4.422,20 €
Κωδικός:2-1487
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 2-1487

Κέντρο Θεσσαλονίκης, Αγία Σοφία

Επενδυτικό διαμέρισμα 45 τ.μ. στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης. Ανακαινισμένο πλήρως το 2021, επιπλωμένο και μόλις 1 λεπτό από τη στάση Μετρό Αγίας Σοφίας.

Η τοποθεσία του προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην Πλατεία Αριστοτέλους (5 λεπτά) και την παραλία Θεσσαλονίκης (6 λεπτά). Βρίσκεται στον 1ο υπερυψωμένο όροφο (σαν 2ος) και διαθέτει μικρό μπαλκόνι με θέα σε πρασιά, προσφέροντας ησυχία και ιδιωτικότητα.

Η ανακαίνιση περιλαμβάνει νέα διαμόρφωση χώρου, υδραυλικά και ηλεκτρική εγκατάσταση, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, νέο πάτωμα, και ολοκαίνουργια κουζίνα και μπάνιο. Το διαμέρισμα είναι ουσιαστικά σαν καινούργιο.

Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, ήδη μισθωμένο με 600€ / μήνα έως Σεπτέμβριο 2027, προσφέροντας άμεσο και σταθερό εισόδημα. Κατάλληλο για μακροχρόνια μίσθωση ή Airbnb λόγω τοποθεσίας και εξοπλισμού.

Περιλαμβάνει πλήρη επίπλωση, υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι, ψυγείο, ηλεκτρική κουζίνα, πλυντήριο πιάτων και ρούχων, στεγνωτήριο ρούχων, 2 κλιματιστικά, ατομική θέρμανση φυσικού αερίου και μόνιμο ζεστό νερό.

Τιμή: 199.000€

ια την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 2% + Φ.Π.Α στις πωλήσεις και 1 ενοίκιο + Φ.Π.Α στις μισθώσεις.

Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 45 τ.μ. – Αγία Σοφία - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.