Διαμέρισμα – 49 τ.μ. – Βύρωνας, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 49τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 21/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 21/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Βύρωνα

125.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
49 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.551 €
Κωδικός:52-10749
Κατασκευή: 1972

Περιγραφή

Πωλείται Διαμέρισμα 49 τ.μ. στον Βύρωνα, κοντά στο Αλσάκι | 125.000 €

Στον Βύρωνα, πίσω από το Κέντρο Υγείας και κοντά στο αλσάκι της περιοχής, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 49 τ.μ., σε υπερυψωμένο 1ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ.

Το ακίνητο είναι κατασκευής 1972 και διαθέτει πρόσοψη στον δρόμο και μπαλκόνι. Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, ξεχωριστή κουζίνα και σαλόνι.

Η κουζίνα έχει ανανεωθεί με καινούργια ξύλινα ντουλάπια, ενώ έχει τοποθετηθεί πόρτα ασφαλείας. Επιπλέον, το διαμέρισμα διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και ξύλινα δάπεδα.

Το μπάνιο παραμένει προς ανακαίνιση, προσφέροντας τη δυνατότητα αναδιαμόρφωσης σύμφωνα με τις προτιμήσεις του νέου ιδιοκτήτη.

Χαρακτηριστικά ακινήτου

Εμβαδόν: 49 τ.μ.
Υπερυψωμένος 1ος όροφος
Πρόσοψη στον δρόμο
Μπαλκόνι
1 υπνοδωμάτιο
Ξεχωριστή κουζίνα και σαλόνι
Καινούργια ξύλινα ντουλάπια κουζίνας
Πόρτα ασφαλείας
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
Ξύλινα δάπεδα
Ασανσέρ
Έτος κατασκευής: 1972
Ενεργειακή κλάση: Ζ

Τιμή πώλησης: 125.000 €

Μια ενδιαφέρουσα πρόταση για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση, σε σημείο του Βύρωνα κοντά σε χώρο πρασίνου και στο Κέντρο Υγείας της περιοχής.

Κωδικός Ακινήτου: #52-10749

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 49 τ.μ. – Βύρωνας - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.