Loft – 64 τ.μ. – Άνω Νέα Σμύρνη, Νέα Σμύρνη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Κατοικία προς Πώληση, 64τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 21/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 21/10/26

Νέα Σμύρνη | Δήμος Θεσσαλονίκης

250.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
2 μπάνια
64 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.906,30 €
Κωδικός:8-10673
Κατασκευή: 1984

Περιγραφή

Στην Άνω Νέα Σμύρνη, στα Νότια Προάστια της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ένα πολυτελές, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα Loft 64 τ.μ., με μοντέρνα αισθητική, προσεγμένες λεπτομέρειες και ιδιαίτερη διαρρύθμιση δύο επιπέδων. Το διαμέρισμα είναι προσόψεως και ισόγειο, προσφέροντας έναν σύγχρονο και λειτουργικό χώρο διαβίωσης, ιδανικό για όσους αναζητούν άνεση, πρακτικότητα και ξεχωριστό αρχιτεκτονικό χαρακτήρα.

✨ Λειτουργική διαρρύθμιση δύο επιπέδων

Ισόγειο επίπεδο:

Ευρύχωρη σαλονοκουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης Ένα WC

Επίπεδο παταριού:

Ένα master υπνοδωμάτιο Ένα μπάνιο

Η έξυπνη αξιοποίηση των δύο επιπέδων διαχωρίζει αρμονικά τον χώρο καθημερινής διαβίωσης από τον ιδιωτικό χώρο του υπνοδωματίου, προσφέροντας λειτουργικότητα και σύγχρονη αισθητική. Το διαμέρισμα είναι πλήρως επιπλωμένο και ανακαινισμένο, διαθέτοντας παροχές που εξασφαλίζουν άνεση και ασφάλεια στην καθημερινότητα:

Ατομική θέρμανση με ηλεκτρική ενέργεια Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια Πόρτα ασφαλείας Σύστημα συναγερμού Κλιματισμός Ηλιακός θερμοσίφωνας Νυχτερινό ρεύμα Δάπεδα από πλακάκι Ενεργειακή κλάση Α Πλήρως ανακαινισμένοι και βαμμένοι χώροι

Η τοποθεσία του, κοντά σε στάσεις τραμ και λεωφορείων, προσφέρει εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς και διευκολύνει τις καθημερινές μετακινήσεις. Χάρη στη μοντέρνα διαρρύθμιση, την πλήρη επίπλωση και τον εξοπλισμό του, το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους ή εργένηδες που επιθυμούν μια σύγχρονη κατοικία σε μία από τις δημοφιλείς περιοχές των Νοτίων Προαστίων. Παράλληλα, μπορεί να αποτελέσει ενδιαφέρουσα επιλογή για όσους αναζητούν ακίνητο με προοπτικές επενδυτικής αξιοποίησης.

? Χαρακτηριστικά ακινήτου Περιοχή: Άνω Νέα Σμύρνη, Αθήνα Τύπος ακινήτου: Loft δύο επιπέδων Εμβαδόν: 64 τ.μ. Υπνοδωμάτια: 1 master Μπάνια: 1 WC: 1 Όροφος: Ισόγειο με πατάρι Έτος κατασκευής: 1984 Κατάσταση: Πλήρως ανακαινισμένο Θέρμανση: Ατομική ηλεκτρική Ενεργειακή κλάση: Α Επίπλωση: Πλήρης

Ένα ξεχωριστό διαμέρισμα Loft που συνδυάζει σύγχρονο design, λειτουργικότητα και άνεση, στην Άνω Νέα Σμύρνη! ? Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και για να προγραμματίσετε την επίσκεψή σας στο ακίνητο. Τιμή 250.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #8-10673

Χαρακτηριστικά

Επιπλωμένο
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Loft – 64 τ.μ. – Άνω Νέα Σμύρνη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.