Διαμέρισμα – 55 τ.μ. – Φάληρο – Ιπποκράτειο, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 55τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 18/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 18/09/26

Θεσσαλονίκη - Δήμος | Δήμος Θεσσαλονίκης

70.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
55 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.272,70 €
Κωδικός:1464
Κατασκευή: 1966

Περιγραφή

αλλικό Ινστιτούτο – Πωλείται διαμέρισμα 55 τ.μ.

Πωλείται διαμέρισμα 55 τ.μ. (50 τ.μ. καθαρά) σε ημιυπόγειο/ισόγειο επίπεδο, υπό ανακαίνιση, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στην περιοχή του Γαλλικού Ινστιτούτου.

Η κατοικία αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας και μπάνιο με παράθυρο, ενώ διαθέτει περιμετρική αυλή 50 τ.μ., προσφέροντας έναν σημαντικό επιπλέον εξωτερικό χώρο.

Στα χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνονται ατομική θέρμανση πετρελαίου, με δυνατότητα σύνδεσης με φυσικό αέριο, 2 κλιματιστικά, καθώς και καινούρια υδραυλική και ηλεκτρολογική εγκατάσταση. Επιπλέον, έχει τοποθετηθεί καινούριο έπιπλο κουζίνας.

Η διαμόρφωση των χώρων και η μεγάλη αυλή καθιστούν το ακίνητο κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 55 τ.μ. – Φάληρο – Ιπποκράτειο - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.