Μεζονέτα – 97 τ.μ. – Πευκοχώρι, Παλλήνη, Χαλκιδική – προς πώληση

+18

+19

Μεζονέτα προς Πώληση, 97τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 18/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 18/09/26

Παλλήνη | Δήμος Θεσσαλονίκης

295.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
3 μπάνια
97 τ.μ.
σε 150 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.041,20 €
Κωδικός:1463
Κατασκευή: 1997

Περιγραφή

Πευκοχώρι – Παράδρομος Πευκοχωρίου προς Γλαρόκαβο

Πωλείται ανακαινισμένη και πλήρως επιπλωμένη μεζονέτα 97 τ.μ., σε οικόπεδο με κήπο και βεράντα, σε προνομιακή τοποθεσία μόλις 150 μέτρα από τη θάλασσα.

Η κατοικία αναπτύσσεται σε 3 επίπεδα και αποτελείται συνολικά από 5 υπνοδωμάτια, άνετο χώρο καθιστικού με κουζίνα και 3 μπάνια, προσφέροντας λειτουργικούς χώρους για ιδιοκατοίκηση ή τουριστική αξιοποίηση.

Διαθέτει κήπο, μεγάλη βεράντα, αποθήκη, κλιματισμό, τζάκι, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, σίτες και τέντες, ενώ παραδίδεται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη.

Η εξαιρετική τοποθεσία, σε πολύ κοντινή απόσταση από τη θάλασσα και τις παραλίες του Πευκοχωρίου, καθιστά το ακίνητο κατάλληλο τόσο για παραθεριστική κατοικία όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Επιπλωμένο
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 97 τ.μ. – Πευκοχώρι - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.