Διαμέρισμα – 67 τ.μ. – Αθήνα – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 67τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 12/11/26

Αθήνα |

200.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
67 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.985,10 €
Κωδικός:ΤΣΓ10925
Κατασκευή: 1963

Περιγραφή

Προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο, διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό διαμέρισμα 3ου ορόφου, με ανακαίνιση 2026, σε εξαιρετικό σημείο και με σύγχρονη αισθητική, ποιοτικά υλικά και ιδιαίτερη έμφαση στη λειτουργικότητα.

Η κατοικία διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια, 1 λουτρό και 1 WC, καθώς και ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι με ενιαία, σύγχρονα διαμορφωμένη κουζίνα, προσφέροντας μια πρακτική και εργονομική διαρρύθμιση.

Διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό, Κεντρική θέρμανση πετρελαίου & Προεγκατάσταση για αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, 2 κλιματιστικά A/C 12.000 BTU έκαστο, Νέα κουφώματα αλουμινίου με ηλεκτρικά ρολά και σίτες, Προεγκατάσταση συναγερμού, Σύγχρονη κουζίνα και εντοιχισμένες ντουλάπες με μηχανισμούς soft close, Εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές: εστίες, φούρνος, απορροφητήρας και πλυντήριο πιάτων, Ειδικά διαμορφωμένος αποθηκευτικός χώρος για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο, Νέες εσωτερικές πόρτες, Πόρτα ασφαλείας, Ψευδοροφές με ενσωματωμένο φωτισμό spot στην κουζίνα και στον διάδρομο, Τέντες

Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, μόλις 5 λεπτά από τη νέα στάση της Γραμμής 4 του Μετρό, στην περιοχή Λεωφόρου Αλεξάνδρας – οδού Μουστοξύδη, και μόλις 2 στενά από τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας.

Η θέση προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, καταστήματα, υπηρεσίες και βασικές υποδομές, καθιστώντας το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και για τον προγραμματισμό επίσκεψης. Τιμή: 200.000€ Κωδικός ακινήτου: ΤΣΓ10925

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 67 τ.μ. – Αθήνα – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.