Διαμέρισμα – 72 τ.μ. – 11475 – προς πώληση

+12

+13

Διαμέρισμα προς Πώληση, 72τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 12/11/26

Ελλάδα |

179.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
72 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.486,10 €
Κωδικός:ΤΣΓ10950
Κατασκευή: 1969

Περιγραφή

Γκύζη – Πεδίον Άρεως | Διαμέρισμα 72 τ.μ. | 4ος Όροφος | €179.000

Στην ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή Γκύζη – Πεδίον Άρεως, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ευρύχωρο διαμέρισμα 72 τ.μ., στον 4ο όροφο, το οποίο συνδυάζει την άνεση, τη λειτουργικότητα και την προνομιακή θέση.

Το ακίνητο αποτελείται από δύο φωτεινά υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, λειτουργική κουζίνα και σύγχρονο μπάνιο, προσφέροντας ιδανικούς χώρους τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Το ακίνητο, διατηρείται σε καλή κατάσταση και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, προσφέροντας βελτιωμένη θερμομόνωση και ηχομόνωση. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμός και ηλιακός θερμοσίφωνας, συμβάλλοντας στην ενεργειακή αποδοτικότητα και στη μείωση του λειτουργικού κόστους. Επίσης το διαμέρισμα διαθέτει μεγάλη & φωτεινή βεράντα.

Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, καθώς βρίσκεται σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, καταστήματα, υπηρεσίες, σχολεία και χώρους πρασίνου, ενώ η εγγύτητα στο Πεδίον του Άρεως προσφέρει έναν πολύτιμο πνεύμονα πρασίνου μέσα στην καρδιά της πόλης.

Ένα ακίνητο με εξαιρετική σχέση τιμής, χώρων και τοποθεσίας, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας.

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και για τον προγραμματισμό επίσκεψης. Τιμή πώλησης: €179.000 Κωδικός ακινήτου: {ΤΣΓ10950}.

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 72 τ.μ. – 11475 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.