Μεζονέτα – 91 τ.μ. – Νικόπολη, Σταυρούπολη, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 72τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Σταυρούπολη | Δήμος Παύλου Μελά

167.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
800 τ.μ οικοπέδου
72 τ.μ.
σε 1200 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.319,40 €
Κωδικός:2-1595
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 2-1594

Ανακαλύψτε αυτό το εξαιρετικό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 72 τ.μ., - 67 τ.μ. καθαρά, στο 2ο όροφο, στη Σταυρούπολη. Κατασκευής 2026, το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Α και προσφέρει άνετους χώρους για την οικογένειά σας.

Απολαύστε δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μια άνετη σαλοκουζίνα, ένα μπάνιο, όλα σχεδιασμένα για να εξασφαλίζουν λειτουργικότητα και άνεση. Το ακίνητο περιλαμβάνει ενδοδαπέδια θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό (A/C) και προεγκατάσταση συναγερμού για αυξημένη ασφάλεια.

Τα συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και σίτες προσφέρουν άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση. Η θωρακισμένη πόρτα και η θυροτηλεόραση ενισχύουν την ασφάλεια, ενώ τα ποιοτικά πλακάκια και οι εντοιχισμένες ντουλάπες προσθέτουν στην αισθητική και πρακτικότητα του χώρου.

Το ακίνητο προσφέρει ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, αποθήκη, ανελκυστήρα και πρόσβαση για ΑμεΑ.

Με ανεμπόδιστη θέα και όμορφη θέα στη θάλασσα, δημιουργεί ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης κοντά στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης.

Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε μια περιοχή με συνεχή ανάπτυξη και υψηλή ζήτηση.

Διατίθενται επιπλέον διαμερίσματα σε διαφορετικές επιφάνειες και τιμές.

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και διαθέσιμες επιλογές

Τιμή: 167.000€

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 0
Όροφος: 2ος

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 72 τ.μ. – Νικόπολη - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.