Διαμέρισμα – 72 τ.μ. – Τριανδρία, Τριανδρία – Δόξα, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 72τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Τριανδρία - Δόξα | Δήμος Θεσσαλονίκης

172.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
350 τ.μ οικοπέδου
72 τ.μ.
σε 1800 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.388,90 €
Σ.Δ.:0.00
Κωδικός:1-1261
Κατασκευή: 1967

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 1-1261

Τριανδρία - Δόξα / Εξαιρετική Επενδυτική Ευκαιρία

3 studio σε πακέτο

Πωλείται μοναδικό επενδυτικό ακίνητο στην περιοχή της Τριανδρίας, μόλις λίγα λεπτά από τα Πανεπιστήμια και τη Στάση Μετρό, που αποτελείται από τρία πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και μισθωμένα studio, εξασφαλίζοντας σταθερή και υψηλή απόδοση από την πρώτη ημέρα.

Το ακίνητο περιλαμβάνει τρία studio σε άριστη κατάσταση: το πρώτο είναι 24 τ.μ., το δεύτερο 26 τ.μ. και το τρίτο 22 τ.μ.

Είναι όλα πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και εξοπλισμένα με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές.

Πρόκειται για μια επένδυση χωρίς ρίσκο, καθώς τα studio είναι ήδη μισθωμένα έως τον Αύγουστο του 2026, αποφέροντας μηνιαία έσοδα 390€, 460€ και 420€ αντίστοιχα.

Το κτίριο είναι κατασκευής 1967 και τα διαμερίσματα έχουν ανακαινιστεί πλήρως. Διαθέτουν συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, δάπεδα πλακάκι και ενεργειακή κλάση Δ. Από τα διαμερίσματα υπάρχει θέα ανοιχτωσιάς, ενώ τα κοινόχρηστα είναι ελάχιστα.

Η τοποθεσία είναι εξαιρετική, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά σε supermarket, στάσεις ΟΑΣΘ, στάση Μετρό, σχολεία και την αγορά της Τριανδρίας.

Αποτελεί ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν άμεση και σταθερή απόδοση, για γονείς φοιτητών ή για επαγγελματίες που επιθυμούν ακίνητα χαμηλών εξόδων συντήρησης.

Τιμή Πακέτου: 172.000€

Μία σπάνια ευκαιρία στην καρδιά της Τριανδρίας — επένδυση με άμεσα έσοδα και υψηλή ζήτηση!

Τιμή 172.000€

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 2% + Φ.Π.Α στις πωλήσεις και 1 ενοίκιο + Φ.Π.Α στις μισθώσεις.

Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 3

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 72 τ.μ. – Τριανδρία - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.