Διαμέρισμα – 73 τ.μ. – Αθήνα – προς πώληση

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 73τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 12/11/26

Αθήνα |

168.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
73 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.301,40 €
Κωδικός:ΤΣΓ10928
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα προσόψεως 73 τ.μ., στον 2ο όροφο, σε προνομιακό σημείο της Κυψέλης, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά και βασικές υποδομές της περιοχής.

Το ακίνητο αποτελείται από χωλ, άνετο σαλόνι, δύο υπνοδωμάτια και διαθέτει μπαλκόνι προσόψεως, προσφέροντας φωτεινότητα και ευχάριστο άνοιγμα προς τον δρόμο.

Η κατοικία έχει ανακαινιστεί τον Φεβρουάριο του 2026, ενώ έχουν διατηρηθεί και αναδειχθεί τα ξύλινα δάπεδα, τα οποία έχουν γυαλιστεί και προσδίδουν ιδιαίτερη αισθητική και ζεστασιά στους χώρους.

Διαθέτει , Ξύλινα πατώματα, γυαλισμένα, Κουφώματα αλουμινίου, Σίτες, 2 κλιματιστικές μονάδες, Πόρτα ασφαλείας

Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα εξυπηρετικό σημείο της Κυψέλης, μόλις 600 μ. από την Πλατεία Κυψέλης και περίπου 300 μ. από την Ευελπίδων, ενώ βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τους νέους σταθμούς του Μετρό.

Ένα φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα, πρόσφατα ανακαινισμένο, σε κομβικό σημείο της Κυψέλης, έτοιμο να κατοικηθεί. Η τιμή του ακινήτου ανέρχεται στα 168.000 €. Μην χάσετε αυτή τη μοναδική ευκαιρία! Κωδικός ακινήτου: {ΤΣΓ10928}.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Όροφος: 2ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 73 τ.μ. – Αθήνα – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.