Διαμέρισμα – 81 τ.μ. – Κέντρο, Κεραμωτή, Ν. Καβάλας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 81τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 10/09/26

Κεραμωτή |

240.956 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
700 τ.μ οικοπέδου
81 τ.μ.
σε 250 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.974,80 €
Κωδικός:34270
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Κεραμωτή, Κέντρο: Πολυτελές Διαμέρισμα 81τ.μ., 1ου Ορόφου – Εξαιρετική Επενδυτική Ευκαιρία

Περιγραφή:
Πωλείται εξαιρετικό, πολυτελές διαμέρισμα 81τ.μ. στον 1ο όροφο διώροφου κτιρίου, χτισμένο σε μεγάλο οικόπεδο 700τ.μ. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την ποιότητα κατασκευής του και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με υψηλή απόδοση.
Κύριοι Χώροι:

Υπνοδωμάτια: 2 ευρύχωρα και φωτεινά δωμάτια.
Σαλόνι: Ενιαία, μοντέρνα σαλονοκουζίνα.
Μπάνιο: 1 άνετο και λειτουργικό μπάνιο.

Premium Χαρακτηριστικά:

Κορυφαία ενεργειακά συνθετικά κουφώματα με τριπλά τζάμια για τέλεια ηχομόνωση και θερμομόνωση.
Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.
Σύστημα κλιματισμού (A/C).
Σίτες σε όλα τα παράθυρα.
Ποιοτικά δάπεδα από πλακάκι υψηλής αντοχής.

Επιπλέον Πλεονεκτήματα:

Το διαμέρισμα προσφέρει απόλυτη άνεση, είναι εξαιρετικά φιλικό προς τις οικογένειες, ενώ τα κατοικίδια είναι πλήρως ευπρόσδεκτα. Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία που συνδυάζει ποιότητα, ιδιωτικότητα και εξαιρετική διαρρύθμιση.

Τιμή 240.956€

Κωδικός Ακινήτου: #34270

Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 81 τ.μ. – Κέντρο - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.