Διαμέρισμα – 85 τ.μ. – Διοικητήριο, Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+17

+18

Διαμέρισμα προς Πώληση, 85τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης | Δήμος Θεσσαλονίκης

210.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
500 τ.μ οικοπέδου
85 τ.μ.
σε 1005 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.470,60 €
Κωδικός:2-1486
Κατασκευή: 1960

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 2-1486

Περιοχή Διοικητήριο, Αγίου Δημητρίου

Στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή του Διοικητηρίου, διατίθεται προς πώληση ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 85 τ.μ. στον 5ο όροφο με ασανσέρ.

Το διαμέρισμα προσφέρει αυτόνομη θέρμανση fan coil και ανεμπόδιστη θέα, εξασφαλίζοντας άνεση και πολυτέλεια.

Η κατοικία αποτελείται από δύο ευρύχωρα δωμάτια, άνετο σαλόνι, λειτουργική κουζίνα, λουτρό, εσωτερική αποθήκη και χώρο γραφείου.

Η ανακαίνιση περιλαμβάνει νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, θερμομόνωση τοιχοποιίας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, εσωτερική εγκατάσταση θέρμανσης με fan coils, πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση συναγερμού και σύστημα πυρανίχνευσης με έξοδο κινδύνου.

Ιδανικό για οικογένειες ή εργαζόμενους, το ακίνητο συνιστάται και ως επενδυτική επιλογή.

Τιμή: 210.000€

Σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α, για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται η προσκόμιση ταυτότητας και ΑΦΜ.

Όλες οι πληροφορίες βασίζονται στα στοιχεία που προσκόμισε ο ιδιοκτήτης.

Το βίντεο και το βίντεο 360° είναι μόνο για ενδεικτικούς σκοπούς.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 5ος

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 85 τ.μ. – Διοικητήριο - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.